Valore catastale della terra e del patrimonio immobiliare

Recentemente, concetti come il numero catastale, valore catastale sono stati ampiamente ascoltati ... Ma non tutti capiscono cosa sia, e perché sia ​​necessario, non è del tutto chiaro. Diamo un'occhiata a un argomento così urgente, in quanto riguarda immobili e terreni. E la conoscenza in quest'area non interferirà mai.

Qual è il numero catastale

Il numero catastale è un numero assolutamente unico di un oggetto immobiliare nel paese, che viene dato quando passa la registrazione tecnica e catastale, in conformità con la procedura stabilita dalla legge della Federazione Russa Non viene mai ripetuto nel tempo e viene memorizzato finché esiste questo oggetto. Può smettere di esistere quando è diviso tra i titolari dei diritti, se, ovviamente, questa ridistribuzione è consentita dalla legge.

Il numero catastale di ciascuna struttura è costituito dal numero catastale del terreno in cui si trova l'edificio e dal numero di inventario della struttura stessa. Perché hanno introdotto una numerazione così rigorosa? È molto semplice Questo è stato fatto per individualizzare in modo univoco e rendere conto di tutti gli oggetti immobiliari.

Il comitato speciale della Russia per la gestione del territorio e le risorse territoriali, così come le sue divisioni per regioni, si occupa di questo problema.

Valore catastale della terra

Cos'è? Questo è l'equivalente del prezzo del terreno, espresso in unità monetarie. Influisce quindi sulla determinazione dell'imposta fondiaria, sull'affitto per la trama, sull'ammontare del riacquisto all'acquisizione. Secondo la legge, il valore catastale del terreno deve essere determinato.

Naturalmente, questo valore è fondamentale per determinare i benefici economici della terra. Il valore catastale di una trama erroneamente designato può comportare enormi perdite per i suoi proprietari.

Quindi, parliamo di come vengono eseguiti i calcoli.

Come determinare il valore catastale del terreno

La procedura per il calcolo del valore catastale è molto dettagliata per legge e si riduce ai seguenti punti. Il ramo esecutivo della Federazione Russa prende una decisione sulla valutazione dello stato. Si svolge almeno una volta ogni cinque anni. Rosreestr prepara un elenco di tutti i siti ubicati sul territorio sotto la loro giurisdizione. E poi loro effettivamente valutano. Cos'è?

La valutazione catastale si basa sulla classificazione del terreno per destinazione e destinazione. il aree popolate le trame sono divise legalmente in diciassette tipi di utilizzo.

Come con qualsiasi altra misura, l'unità del valore di ogni trama sarà il prezzo di un metro quadrato. Naturalmente, per diverse regioni e località sarà diverso. La somma stessa verrà trovata moltiplicando il costo di un'unità di misura per la propria area di stampa.

Il tipo di uso del suolo è stabilito dalle autorità locali. La decisione sulla necessità di valutazione catastale dovrebbe essere presa dalle autorità statali della regione. A livello locale, scelgono personalmente un perito per il lavoro e firmano un accordo con lui. Questa persona deve essere indipendente per evitare pregiudizi.

Secondo la legge, gli stessi periti determinano il metodo con cui agiranno (per fare una valutazione catastale della terra). Dopo il completamento dei lavori, l'amministrazione regionale dovrebbe approvare i risultati ottenuti e trasferirli alla Rosreestra, che inserirà le informazioni nel GKN.

In che modo la sottovalutazione o la sovrastima del valore catastale dei terreni influiscono sui pagamenti

Non per niente che ultimamente parlano spesso del valore catastale della terra. Ciò è dovuto principalmente al fatto che, come è noto, l'uso di oggetti terrestri in Russia è un fenomeno pagato. Se hai una trama nella proprietà, allora diventerai automaticamente un pagatore. tassa fondiaria. Se sei solo un inquilino, allora paga l'affitto. Se si desidera acquistare terreni, quindi pagare la tassa di rimborso. Ma la dimensione di tutti questi pagamenti è determinata in base a quale valore catastale dell'oggetto terreno.

A proposito, il valore di mercato non coincide necessariamente con il catastale. Ciò significa che i pagamenti possono essere notevolmente sovrastimati o sottostimati. Ci sono molti esempi del genere. Questo è dove gli importi esorbitanti degli affitti o l'enorme tassa fondiaria provengono da. Ma tutti questi pagamenti cadranno sulle spalle delle persone.

Gli utenti del terreno possono far valere i propri diritti?

moderno atti legislativi prevede la possibilità di modificare il valore catastale dell'oggetto. I proprietari del sito o le persone interessate hanno il diritto di contestarlo in tribunale. Per fare ciò, il giudice deve fornire un documento sulla valutazione indipendente del prezzo di mercato del terreno, emesso durante il periodo della valutazione catastale. Tali casi, di regola, finiscono con successo per i proprietari. Quindi, c'è un'opportunità per difendere le loro opinioni in tribunale e ridurre i loro costi, soprattutto se sono giustificati.

Qual è il valore catastale dell'appartamento

Abbiamo trattato un po 'la terra. Parliamo di appartamenti ora.

A volte ci sono situazioni in cui è necessario sapere quale sia il valore reale catastale dell'appartamento. Per cominciare, vediamo di cosa si tratta, e poi parleremo di come è determinato.

Il valore catastale - il prezzo di un appartamento nel mercato immobiliare - è determinato e calcolato dalla camera catastale. Quando si effettuano i calcoli, vengono prese in considerazione molte cose, come la posizione dell'oggetto, il tipo, l'area, il layout, le condizioni, i servizi igienici, ecc.

Cosa è necessario per conoscere il costo di un appartamento

"Perché devo conoscere il valore catastale dell'appartamento?" - chiedi. O dove è necessario? Discutiamo di questo in modo più dettagliato.

Il valore catastale è importante per determinare l'importo della tassa di proprietà. Che è il valore fondamentale nei calcoli. Non molto tempo fa in Russia, tutte le attività immobiliari sono state effettuate sulla base del valore di mercato. È chiaro che è stato formato indipendentemente dai corpi di stato. Ecco perché le autorità hanno deciso di introdurre un nuovo concetto: il valore catastale dell'oggetto. Sulla base di questo, calcolano l'importo appropriato delle tasse non solo per la vendita e l'acquisto, ma anche per il suo utilizzo.

È possibile farne a meno? In precedenza, per calcolare la quantità di imposte utilizzate valore di inventario, che formava l'ITV. Di solito questo costo è molto basso. E questo ha portato ad un deficit nel budget di denaro.

Il valore catastale degli immobili è necessario quando si ereditano le abitazioni, quando si effettuano prestiti ipotecari nelle banche, quando si calcolano i pagamenti per l'acquisto o la donazione di proprietà. Vogliamo notare che questo valore non è costante. Tende a cambiare sistematicamente sotto l'influenza di fattori esterni. Di solito aumenta.

Come calcolare il prezzo catastale delle abitazioni

Il valore catastale della proprietà viene calcolato utilizzando una formula speciale. Ma questo tiene conto di una serie di fattori: il prezzo al metro quadrato nella regione, l'anno in cui l'oggetto è stato costruito. Inoltre, ci sono coefficienti regionali, cosiddetti. Non è un segreto che il costo degli alloggi varia notevolmente anche all'interno della stessa regione. Pertanto, quando si determina il valore catastale, prendere in considerazione la posizione della proprietà. Ad esempio, a Mosca il prezzo di un metro quadrato arriva a mezzo milione di rubli, e nei piccoli centri può andare dai venti ai trentamila. La differenza, come puoi vedere, è significativa.

Se vuoi vendere la tua proprietà o prendere un prestito contro la proprietà, dovrai determinare esattamente qual è il valore catastale della proprietà. Per scoprire l'importo esatto, i proprietari ricorrono spesso ai servizi di periti indipendenti. Dopotutto, il prezzo catastale non sempre corrisponde al mercato reale.

I periti determineranno il costo e, se necessario, emetteranno un documento che viene fornito alla banca. Ma tale esperienza costa denaro.

È possibile vedere da qualche parte il valore catastale della tua proprietà?

Se sei interessato alle dimensioni del valore catastale del tuo appartamento, allora dovresti sapere: deve essere specificato in uno speciale passaporto catastale È rilasciato da agenzie governative nel luogo. È inoltre possibile contattare la Camera catastale, che è anche tenuto a fornire informazioni. Ma se hai ricevuto un passaporto fino al 2012, allora non conterrà tali informazioni. Quindi puoi utilizzare il sito Rosreestra. Su di esso dovrai compilare un modulo speciale, e quindi ti verrà mostrato il valore catastale della tua proprietà. Puoi perfino stampare il documento. Ma non avrà forza legale. Un documento ufficiale è disponibile solo nella Camera catastale. Si sta preparando per cinque giorni.

Quali documenti sono necessari per la camera catastale per ottenere un certificato?

Riceverai il certificato necessario cinque giorni dopo aver inviato il pacchetto completo di documenti:

1. Proprietà dell'originale.
2. Piano.
3. Passaporto RF.
4. Spiegazione.

Se il proprietario non si rivolge all'ente statale, ma il suo rappresentante, è richiesta anche una procura.

Il periodo massimo per la preparazione di un documento è di sette giorni. L'aiuto è gratuito Se hai urgente bisogno di aiuto, in questo caso puoi ottenerlo a pagamento. La richiesta viene effettuata in modalità accelerata. Ma poi riceverai il documento necessario lo stesso giorno.

Cosa fare se il costo di un appartamento è irragionevolmente alto

In precedenza in varie regioni, l'indicatore dei costi era sottostimato. Ma negli ultimi anni è stato rivisto. Ciò è stato fatto al fine di adeguare il mercato e il valore catastale. Ma per qualche motivo è successo che in alcuni punti ha addirittura superato i prezzi reali.

In questo caso, se una persona non è soddisfatta di questo indicatore, allora ha il diritto di andare in tribunale e contestarlo. Ci vorrà un sacco di tempo, ma se riconoscono la valutazione catastale come errata, la riconsidereranno. Naturalmente, in una transazione urgente non c'è tempo per aspettare una decisione del tribunale, ei cittadini non vanno in tribunale, pagano solo le tasse.

Quanto spesso cambia il valore catastale delle abitazioni

Vorrei sottolineare che il valore catastale è un valore variabile. Sta cambiando. Questo può accadere per i seguenti motivi:

1. L'ultima valutazione è stata condotta più di cinque anni fa. Dati modificati nel 2012. Quindi, in quel momento il costo potrebbe cambiare su o giù.
2. Nella regione c'è stato un calo / aumento dei prezzi delle proprietà, quindi il valore catastale cambia automaticamente.
3. Se non sei d'accordo con il valore che è stato stabilito, e la dichiarazione di reclamo presentata da te è soddisfatta, allora l'alloggio sarà rivalutato.

Invece di una postfazione

Risultati di Podbivaya, vorrei sottolineare che l'argomento della valutazione catastale degli immobili e dei terreni è molto rilevante. In effetti, al momento siamo gravati dal pagamento di varie tasse relative alla nostra proprietà, il che significa che dobbiamo conoscere il costo esatto dei nostri appartamenti. Inoltre, è utile nei casi di registrazione di alcune transazioni con immobili. Pertanto, è meglio essere, come si suol dire, aggiornati. Speriamo che il nostro articolo sia stato interessante e informativo per te.