Posso vendere un appartamento non privatizzato? Quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento? Chi è il proprietario di un appartamento non privatizzato?

In alcuni casi, le persone si chiedono se sia possibile vendere appartamenti non privatizzati. Il fatto è che nella Russia moderna la quota di abitazioni private sta crescendo, ma nella vita reale si possono ancora incontrare locali non privatizzati. I cittadini che vivono in un tale territorio, di solito non pensano alla vendita di proprietà. Ma ci sono delle eccezioni. Pertanto, dobbiamo cercare risposte a domande relative a alloggi non privatizzati. Quali diritti hanno gli inquilini in tali appartamenti e come condurre le transazioni se questi ultimi non sono privatizzati?

Gli appartamenti non privatizzati sono ...

Cos'è un appartamento non privatizzato? Posso venderli?

Di norma, la proprietà residenziale che non è di proprietà dei residenti è determinata in questo modo. È di proprietà di altre organizzazioni o individui.

La privatizzazione è il processo di trasformazione di un appartamento in proprietà privata. E oggi in Russia è possibile partecipare alla privatizzazione solo una volta gratuitamente.

L'alloggio non privatizzato è semplicemente un appartamento / casa in cui vive la famiglia, ma non di più. La proprietà non è di proprietà dei residenti. E se necessario, devono cercare una risposta alla domanda: è possibile vendere appartamenti non privatizzati?

Proprietario

Non c'è una risposta unica. Il fatto è che molto spesso la legge parla di una cosa, e la pratica mostra qualcos'altro - e le questioni relative alla privatizzazione sono solo un'eccezione. Ma ne parleremo più avanti.

Per prima cosa devi scoprire chi possiede un appartamento non privatizzato, poiché solo il proprietario della proprietà avrà il diritto di vendere o donare la sua proprietà. In questo caso, questo è lo stato rappresentato dall'amministrazione di una città o di un'altra città. Sono gli enti regionali statali che autorizzano la registrazione, la privatizzazione e altre operazioni con le abitazioni.

Diritti e doveri in alloggi non privatizzati

Alcuni credono che gli appartamenti non privatizzati non appartengano a nessuno, e le persone che vivono in tale territorio non hanno diritti. Ma non lo è. Come abbiamo già scoperto, lo stato è il proprietario di una proprietà residenziale non privatizzata. E gli inquilini?

Per avere il diritto di risiedere in un appartamento di stato, un cittadino deve avere un permesso di soggiorno lì. Di solito è con gli inquilini contratto sociale alloggi. Successivamente, i residenti hanno determinati diritti:

• per residenza nel territorio specificato;
• partecipare alla privatizzazione;
• registrazione di parenti stretti all'indirizzo indicato (in genere si intendono i bambini);
• registrazione di terzi con il permesso del proprietario;
• la fornitura di nuove abitazioni durante lo sfratto.

Con tutto questo, in quanto tale, i residenti non sono responsabili per la manutenzione dell'appartamento. Sono obbligati a pagare le bollette, ma non di più. La tassazione per gli appartamenti non privatizzati non è prevista e la riparazione di tutti gli immobili residenziali deve essere effettuata dal suo proprietario.

A proposito di stato

Posso vendere appartamenti non privatizzati? Non sembrerebbe così difficile rispondere a questa domanda. Basta capire lo stato della proprietà in studio.

Sulla base di quanto sopra, si può concludere che gli inquilini degli appartamenti di stato non possono effettuare transazioni con questa proprietà. Solo dopo la privatizzazione, questi cittadini riceveranno alloggi nella proprietà e saranno in grado di smaltirli completamente. Ad esempio, dare o scambiare.

Cosa significa? Posso vendere appartamenti non privatizzati? Prima della privatizzazione, gli inquilini non hanno il diritto di stipulare accordi con l'alloggio in cui sono registrati. Pertanto, la vendita di proprietà è impossibile. Ma, come già detto, ci sono delle eccezioni.

Modi per implementare appartamenti non privatizzati

Se la famiglia vive in un appartamento pubblico, questo non significa che non sarà in grado di cambiare o vendere la proprietà. In Russia, la pratica di vendere abitazioni non privatizzate esiste da tempo:

• Ad esempio, puoi scambiare un appartamento non privatizzato. Ma questo è abbastanza problematico, poiché le persone di solito accettano a malincuore le transazioni che riguardano alloggi non privatizzati.
• Inoltre, è possibile venderlo registrandosi per questo spazio vitale dell'acquirente. In questo caso, il denaro viene trasferito al venditore, dopo di che viene scaricato. E gli acquirenti, prescritti in anticipo, saranno impegnati nella privatizzazione stessa.
• L'ultimo scenario è quello di privatizzare l'appartamento e solo dopo metterlo in vendita. Questo metodo è il benvenuto. Allevia gli acquirenti e i venditori dalla maggior parte dei problemi.

Sullo scambio

Com'è lo scambio di appartamento non privatizzato? Di norma, questo processo viene effettuato con il coinvolgimento di una terza parte, un'agenzia immobiliare. La realizzazione di alloggi viene effettuata attraverso il cosiddetto buffer - l'appartamento dell'agenzia, destinato a operazioni con "non privatizzazione". In questo caso, accade quanto segue:

1. L'acquirente di un appartamento non privatizzato trasferisce i soldi per la proprietà al venditore.
2. Il venditore acquista dal "buffer" dell'agenzia immobiliare.
3. C'è una dichiarazione del venditore e la registrazione dell'acquirente con il permesso del comune.
4. L'acquisto e la vendita di "buffer" all'agenzia. Durante l'operazione, il venditore riceve denaro per un appartamento non privatizzato sulle sue mani.

Questo non è lo scenario più popolare, ma è usato nella pratica.

Cosa ti serve per la vendita

Quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento? Per prima cosa devi privatizzarlo. Per fare ciò, dovrai presentare una domanda all'amministrazione della città. Dopo aver studiato i documenti presentati, il comune consentirà ulteriori privatizzazioni - un accordo di privatizzazione sarà concluso con i cittadini, dopo di che i diritti sulle abitazioni diventeranno proprietà privata.

Per privatizzare un appartamento, avrai bisogno di:

• applicazione;
• passaporti di tutti i residenti che partecipano al processo;
• rifiuto di partecipare alla privatizzazione (da parte di coloro che non vogliono ricevere una quota di alloggi);
• un documento di base che indica il diritto di vivere in un appartamento;
• estratto da USRR e dal libro della casa;
• certificati di nascita di bambini minori.

Nel presentare i rifiuti per partecipare alla privatizzazione, questi documenti devono essere certificati da un notaio. I bambini sotto i 14 anni devono partecipare al processo. Altrimenti, è possibile ottenere il permesso dalle autorità di tutela per rifiutarsi di partecipare alla privatizzazione di un minore.

Dopo la privatizzazione

Dopo che l'appartamento è stato privatizzato, è necessario rivolgersi al Rosreestr per la registrazione della proprietà degli alloggi. Altrimenti sarà impossibile effettuare transazioni con esso.

In Rosreestr bisogna portare:

• passaporto;
• richiesta di modifica del passaporto catastale;
• accordo di privatizzazione;
• passaporto catastale (se presente).

Entro 5 giorni dalla presentazione della domanda, i cittadini saranno tenuti a rilasciare certificati di proprietà. Successivamente, l'appartamento non privatizzato comunale diventerà di proprietà privata. È necessario prendere il certificato presentando un documento d'identità.

Acquisto e vendita

Quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento? L'elenco esatto dei documenti richiesti è problematico, molto dipende dalle circostanze. Anche se stiamo parlando di alloggi non privatizzati.

Molto spesso, tali transazioni richiedono:

• passaporti delle parti (l'acquirente e il venditore);
• catastale e passaporto tecnico proprietà;
• contratto di vendita;
• titolo di proprietà all'appartamento;
• un estratto da home books e ITV;
• il consenso notarile del coniuge alla transazione;
• permesso dalle autorità di tutela per vendere la proprietà, se ci sono bambini minori.

Dopo che il contratto di vendita è stato firmato in presenza di un notaio, le parti devono effettuare uno scambio: il denaro viene trasferito al venditore, e l'acquirente riceve una ricevuta per il ricevimento dei fondi. Dopo di che, puoi nuovamente andare a Rosreestr per la registrazione dei nuovi diritti di proprietà sulle abitazioni.

conclusione

In realtà, tutto non è così difficile come sembra. Ma un'altra domanda deve essere chiarita: chi otterrà l'appartamento non privatizzato dopo la morte dell'inquilino? Tale proprietà non è ereditata. Pertanto, l'alloggio rimarrà pubblico e tutte le persone registrate potranno abitarvi. Cioè, se durante la vita di un cittadino si registreranno nell'appartamento di certe persone, anche dopo la morte dell'inquilino, potranno vivere nella zona.

Quindi, è possibile vendere appartamenti non privatizzati? Sì, ma questo accordo non è molto attraente per gli acquirenti. Gli esperti raccomandano di privatizzare prima le abitazioni e poi di venderle. Pertanto, la transazione verrà eseguita con un rischio minimo sia per l'acquirente che per il venditore. Non c'è niente di difficile in questa procedura.