Come comprare un appartamento senza soldi? Come acquistare un appartamento: mutuo, piano di rata

Il problema degli alloggi non risolti è un problema enorme, soprattutto nel nostro paese, dove non tutti i giovani (e non solo i giovani) possono permettersi di acquistare immobili. Per la maggior parte, questo è un compito travolgente per la vita. Accumula il proprio alloggio - molto, molto problematico.

Come comprare un appartamento senza soldi?

Ed è possibile? Fai subito una prenotazione - non stiamo parlando di alcuna frode. Questa è una situazione in cui non ci sono soldi nemmeno per un acconto.

Ci sono due opzioni principali su come acquistare un appartamento senza soldi. Più precisamente, in assenza dell'intero importo richiesto. O prendi un mutuo o acquisti un appartamento a rate. Il mutuo ipotecario è più spesso acquistato alloggio. O un altro, ad esempio, un vecchio appartamento, che viene venduto solo dopo averne acquistato uno nuovo e trasferito in esso. Il costo dell'appartamento venduto va a saldare il mutuo, il saldo viene restituito al venditore. Un tale schema funziona bene nei paesi occidentali e non siamo ancora molto sviluppati.

Il piano di rata è fornito dallo sviluppatore, che agisce come una banca, accettando il proprio appartamento costruito come pegno. Questo stato di cose consente di risparmiare sui servizi di una banca di terze parti e assicurazioni. Minus rate - a breve termine della sua azione (di solito un anno e mezzo).

Qual è la differenza tra piani di mutui e rateizzazioni?

I mutui sono progettati per un lungo periodo, fino a 20-25 anni. Nel corso degli anni, l'interesse accumulato in realtà raddoppierà o triplicherà il costo finale dell'appartamento. Ma in assenza di denaro per comprare "qui e ora" l'ipoteca diventa l'unica via d'uscita.

Acquista un appartamento a rate nel nuovo edificio, puoi chi è generalmente solvibile, ma ha bisogno di un piccolo margine di tempo per il pagamento finale. Il pagamento in eccesso a rate è ridotto (rispetto a un mutuo). Inoltre, è possibile fissare il prezzo di acquisto, che è importante con l'aumento dei prezzi nel mercato immobiliare.

A volte le rate preferiscono un mutuo a breve termine, in cui è possibile pagare il più possibile l'intero importo rimanente. Costa poco più di un piano di rata, ma offre l'opportunità di acquistare non solo un nuovo edificio, ma anche alloggi secondari.

In caso di ritardo nel pagamento del mutuo, la banca è più propensa ad aspettare fino a quando l'acquirente non avrà una situazione finanziaria migliore, poiché vendere il tuo appartamento per lui è un ulteriore mal di testa. A rate, l'acquirente diventa il proprietario, di regola, solo dopo aver pagato più della metà del costo degli alloggi. Se, prima di pagare questa metà, inizi a ritardare i pagamenti regolarmente, lo sviluppatore prenderà l'appartamento da te e lo venderà a un'altra persona, restituendoti i contributi pagati. Quindi, lo riconoscerai gratuitamente, il che è indubbiamente vantaggioso per lui, ma non per te. Soprattutto in termini di inflazione.

Quindi cosa scegliere?

La prima cosa che viene in mente è prendere un mutuo e prendere in prestito denaro dalla prima rata dai tuoi amici. Oppure prendi un altro prestito dalla banca. Ma questa opzione è adatta solo a coloro la cui situazione finanziaria consente di pagare due prestiti contemporaneamente. E le persone con un reddito decente, di regola, hanno denaro per l'acconto.

A proposito, il mutuo non è disponibile per tutti. Prima di tutto, dovresti avere un lavoro altamente retribuito e stabile, ma non è molto facile trovarne uno. Inoltre, secondo i termini del mutuo, è necessario lavorare da sei mesi o più all'ultimo posto di lavoro e confermare questo fatto con una copia del record di occupazione e del certificato di reddito negli ultimi sei mesi. I lavoratori con uno stipendio "grigio" hanno poche possibilità.

Prima di andare in banca

Per un calcolo approssimativo dell'importo del prestito, utilizzare il calcolatore dei mutui. Puoi procedere dal valore del tuo reddito mensile o dalla dimensione del prestito proposto. Le condizioni di prestito in diverse banche non sono troppo diverse, tali informazioni sono facili da ottenere ovunque. Se la dimensione del prestito non è sufficiente, puoi attrarre un co-mutuatario nella persona di un coniuge o parenti.

Studiare dettagliatamente tutte le condizioni del programma di credito nella banca selezionata, esaminare attentamente l'accordo campione, la banca deve fornirglielo. Mentre leggi, concentrati sui dettagli. Possono emergere sfumature inaspettate - condizioni speciali stampate in caratteri piccoli e vari pagamenti aggiuntivi. Dovrebbe solo prendere il contratto a casa e studiare attentamente, e ancora meglio, consultare un avvocato.

Mutuo - opzione di bilancio

La questione di come comprare un appartamento senza soldi è particolarmente acuta per una certa categoria di cittadini. Lo scopo di un mutuo sociale è dare alle persone l'opportunità di migliorare le loro condizioni di vita che non soddisfano gli standard accettati. Come sapete, secondo la legge, ognuno ha diritto a uno spazio abitativo di 18 mq. m. In effetti, molte famiglie si stringono in una zona molto più piccola. È su di loro e progettato un mutuo sociale.

La sua essenza risiede nell'assegnazione dell'importo mancante di denaro o nella registrazione di sussidi per il rimborso degli interessi all'acquisto di una casa. Il principale vantaggio è che l'alloggio viene acquistato ad un prezzo ridotto.

L'ipoteca sociale è concessa per un periodo di 28,5 anni. Tasso di interesse - 7% annuo. Ipoteca è possibile senza la tassa originale.

Chi è che dovrebbe e come ottenerlo?

Per essere registrati e iscriversi a una coda, è necessario essere classificati come militari, impiegati statali, famiglie giovani a basso reddito. Condizioni specifiche per ogni città possono essere trovate nella sua amministrazione, dove vengono anche registrate.

Le banche che partecipano al programma di mutuo sociale hanno il diritto di presentare requisiti per il mutuatario in merito a cittadinanza, registrazione, anzianità, ecc. e. L'ordine di registrazione è lo stesso di quello delle banche commerciali.

I giovani che hanno diritto a un mutuo sociale sono riuniti in squadre speciali di costruzione e, avendo elaborato un certo numero di turni di costruzione, hanno il diritto di acquistare un appartamento a un prezzo di costo, che costerà molto meno e ottenere un mutuo a un tasso preferenziale.

Mutuo militare

Il reclamo per riceverlo può quei militari che partecipano al programma di ipoteca cumulativo per i militari. Questo progetto è stato adottato dal Ministero della Difesa e ratificato nel 2004. Secondo esso, i membri militari ricevono contributi su un conto bancario speciale. I fondi per questo sono assegnati dal bilancio federale.

L'alloggio è acquisito a seguito di risparmi a lungo termine o di un prestito. Il partecipante ha il diritto di ottenere un prestito tre anni dopo la registrazione al progetto. Pertanto, gli appartamenti ipotecari militari vengono acquistati senza investire i propri fondi. La rata iniziale e altri pagamenti di prestito sono effettuati da un deposito di risparmio nominale. La differenza tra un mutuo militare è che non è necessario prendere in considerazione la dimensione del reddito del mutuatario. Il debito è rimborsato dai contributi di risparmio.

La durata del contratto è legata all'età del militare. La tassa di prestito non è stata presa. L'oggetto del prestito è quello immobiliare acquistato sia nel mercato primario che nel mercato secondario. In precedenza, fino al 2010, il programma non si applicava ai nuovi edifici. La durata del contratto è calcolata in modo da rimborsare completamente il debito al cliente all'età di quarantacinque anni.

E il resto?

Come comprare un appartamento senza soldi se non sei un soldato? Per altre categorie di cittadini c'è uno stato programma "alloggi a prezzi accessibili". Si tratta, in effetti, di un mutuo a condizioni più favorevoli rispetto alle banche commerciali. La sua opzione - un mutuo per una giovane famiglia. La sua essenza è che la famiglia russa, dove l'età dei coniugi non supera i 35 anni, ha diritto a un sussidio per l'acquisto di abitazioni. Le famiglie con bambini hanno diritto a un sussidio del 40%, mentre quelle che non ce l'hanno sono il 35%.

Il programma "alloggio" prevede pagamenti solo per le giovani famiglie in fila per le abitazioni comunali. Inoltre, hanno la possibilità di pagare l'importo per l'acquisto, superando l'importo della sovvenzione.

Pertanto, i partecipanti lo ricevono dall'assistenza statale, la cui dimensione dipende dalla presenza di bambini (tenendo conto del filmato a persona). Il costo per metro quadrato è diverso per ogni regione della Federazione Russa.

Requisiti di base per i partecipanti al programma

• L'età degli sposi (o almeno uno di loro) non ha più di 35 anni.

• Registrazione di un marito e una moglie a un unico indirizzo.

• Disponibilità di reddito stabile.

• Registrazione come una famiglia con una carenza di spazio vitale.

Per acquistare alloggi nell'ambito del programma statale, è necessario presentare i documenti per l'esame da parte delle autorità locali. L'elenco dei documenti è diverso in ogni regione. L'autorità municipale esamina l'applicazione e prende una decisione di accettazione o rifiuto. Ai partecipanti al programma statale viene consegnato un certificato, che deve essere presentato a una banca partner al fine di aprire un conto per il quale verrà accreditata la sovvenzione.

L'obiettivo principale del programma è quello di fornitura di alloggi per giovani famiglie, aumentare il tasso di natalità e l'afflusso di personale nelle organizzazioni di bilancio. Una giovane famiglia riceve un certificato valido in 9 mesi. La dimensione del sussidio è diversa per ogni regione. Ogni famiglia ha il diritto di partecipare al programma una sola volta.

Cos'altro è fornito dallo stato per i dipendenti statali?

Indennizzo di parte del costo del pagamento degli interessi sul prestito.

L'emissione di sussidi dallo stato per il pagamento iniziale.

La possibilità di acquistare immobili di proprietà dello stato a un prezzo speciale di sconto.

I prestiti concessi ai dipendenti statali comportano prove documentali di condizioni di vita povere, l'età del mutuatario non supera i 40 anni di età, esperienza lavorativa - da 3 anni o più e reddito sufficiente per estinguere il mutuo. Questo sussidio viene rilasciato una sola volta.

Le persone che possono reclamarlo sono inquilini di dormitori e appartamenti in comune che vivono in locali inadatti o in appartamenti in affitto, che vivono con pazienti cronici (secondo l'elenco delle malattie approvato) e alcune altre categorie.

Documenti richiesti per la partecipazione al programma - modulo di domanda, passaporto del mutuatario e una copia di esso conto personale, certificato del diritto al sussidio, nonché il libro di casa e documenti sulla composizione familiare.