Come legalizzare la costruzione non autorizzata? Riconoscimento del diritto alla costruzione non autorizzata. Permesso di costruzione - costo

Oggi, non solo le organizzazioni specializzate, ma anche i cittadini comuni sono impegnati nella costruzione di alloggi individuali. Avendo ricevuto un appezzamento di terra in possesso, i proprietari soddisfatti cominciano a costruire su di esso qualsiasi edificio solo per avere abbastanza immaginazione e denaro. Ma poche persone pensano alla legalità di tale costruzione. Difficoltà "pescate" più tardi, se improvvisamente hai bisogno di vendere, lasciare in eredità o donare proprietà.

E questo non è un caso isolato. Dopo tutto, la domanda su come legittimare la costruzione non autorizzata, non è nata ieri. In ogni città, grande o meno, ci sono quarti di costruzione non autorizzata (nomi popolari - "Shanghai", "Nakhalovka", ecc.). Sono costituiti da case in cui le persone vivono a lungo senza rilasciare i necessari documenti di proprietà.

"L'amnistia del paese", progettata, logicamente, per rendere la vita più facile ai proprietari di case e terreni, non ha soddisfatto le aspettative. La necessità di una grande massa di documenti è in grado di estinguere l'entusiasmo di chiunque.

In questo caso, essere il proprietario di "samostroya" può qualcuno di noi. Ad esempio, aver ricevuto una casa come eredità dai parenti o "aver comprato" un appezzamento insieme a una casa in "precedenti" orari, quando un passaporto tecnico e l'autorizzazione notarile erano sufficienti. Oltre a erigere abitazioni a proprio rischio e senza alcuna "scartoffie".

Ci sono casi unici in cui né la terra né gli edifici sono in alcun modo decorati e la gente vive nelle case da decenni.

Quali sono questi edifici?

Il concetto di "costruzione non autorizzata" del Codice Civile della Federazione Russa è interpretato come una casa di abitazione, così come qualsiasi altro edificio (struttura) o immobile costruito su un terreno non progettato per tali scopi. O costruito senza ottenere tutte le autorizzazioni necessarie. O con una grave (sostanziale) violazione delle norme urbanistiche. I cittadini a cui il sito è assegnato non per l'agricoltura di giardinaggio o di dacia sono tenuti ad ottenere un permesso di costruzione.

Se sei la persona che ha avviato e implementato un tale edificio, allora dovresti sapere di non avere alcun titolo. Non puoi cederlo - vendere, donare o affittare.

Per legge, la costruzione non autorizzata deve essere demolita e a spese di chi l'ha eseguita. Se crea una minaccia per la sicurezza e la salute di altre persone, il tribunale richiederà che sia demolito senza tener conto della scadenza. statuto delle limitazioni requisiti.

Dove e in quali condizioni ottiene questo permesso?

Questo documento è rilasciato dalle autorità locali, l'autorità federale della Federazione Russa. L'autorizzazione è fornita gratuitamente e indefinitamente. L'autorizzazione iniziale per lo sviluppo di abitazioni individuali viene data per dieci anni, quindi viene rinnovata su richiesta del proprietario, depositata in anticipo (almeno 60 giorni prima della scadenza del termine iniziale). Ma l'estensione può rifiutare, se prima della scadenza della costruzione non è iniziata.

Inoltre, è necessario il permesso di entrare in casa in funzione. Corregge (certifica) il completamento della costruzione e la conformità dell'oggetto finito della documentazione del progetto. Sembra un atto della commissione alla reception. Per ottenerlo, è necessario contattare lo stesso luogo in cui è stato rilasciato il primo permesso.

Chi può rivendicare la demolizione di costruzioni illegali?

Nel caso in cui venga fissato il riconoscimento di una costruzione non autorizzata, il pubblico ministero deve presentare una causa per la sua liquidazione nell'interesse pubblico. Il convenuto in questo caso sarà la persona che ha eseguito questa costruzione. Cioè, il cliente, sulle istruzioni di cui è costruito l'oggetto. Se l'edificio viene trasferito a terzi, sarà anche assicurato alla giustizia.

Tuttavia, vi è un'eccezione: il diritto di proprietà può essere riconosciuto dal giudice per una persona che possiede o possiede un appezzamento di terra in cui ha costruito uno "samostroy". Ma in nessun caso un tale diritto sarà riconosciuto se l'esistenza dell'edificio viola gli interessi legittimi degli altri o minaccia la salute o la vita delle persone.

Il cliente, in caso di riconoscimento dei propri diritti, rimborserà la persona che ha effettuato la costruzione, tutti i costi di costruzione. Le loro dimensioni sono stabilite dal tribunale.

Ci sono buone notizie

21/05/2010 Rossiyskaya Gazeta ha pubblicato una sentenza del tribunale arbitrale della Federazione russa n. 22 del 29 aprile 2010, relativa alla risoluzione delle controversie su questo argomento. Questo documento suggerisce come legittimare la costruzione non autorizzata su basi completamente legali. È chiaro da ciò che nessun oggetto tra quelli eretti senza permesso è soggetto a demolizione.

Quindi, il paragrafo 26 di questo documento afferma che la mancanza di un permesso di costruire iniziale non è un motivo di rifiuto se lo sviluppatore vuole legalizzare il diritto di proprietà. Ma allo stesso tempo, la corte è obbligata a stabilire se lo sviluppatore ha adottato misure per la sua legalizzazione, cioè ha cercato di ottenere il permesso di costruzione o l'atto di commissionamento necessari. E anche, se gli fosse stata legalmente negata la loro estradizione.

Da questo è chiaro che è possibile legittimare la costruzione non autorizzata con una decisione del tribunale.

Cosa è necessario per questo?

Come minimo devono essere soddisfatte quattro condizioni:

1. Durante il processo di costruzione, l'urbanistica e altre norme e regolamenti non sono stati violati in modo significativo.

2. La struttura non rappresenta una minaccia per la vita e la salute umana.

3. I diritti e gli interessi di persone non autorizzate non sono stati violati.

4. L '"autore" dell'edificio ha preso almeno alcune misure e tenta di legittimarlo (si tratta dello stesso permesso di costruzione o atto di commissione).

Piccolo suggerimento

Pochi sanno che (secondo il par. 17 art. 51 del codice urbanistico) in alcuni casi non è richiesta la legalizzazione della costruzione non autorizzata. Non è necessario emettere un permesso di costruzione se:

- Costruisci un garage su un appezzamento di terra fornito a te per scopi non commerciali o sul terreno del tuo giardino (cottage estivo).

- Ricostruisci o costruisci qualcosa che non sia un oggetto di costruzione del capitale, ad esempio un chiosco.

- Costruire un uso ausiliario della struttura (costruzione).

- Cambia l'oggetto costruzione di capitali (la sua parte) senza violare la loro affidabilità e sicurezza e superare i parametri della costruzione consentita.

- In alcuni altri casi, quando sotto la legge tale permesso non è richiesto.

È possibile legalizzare la costruzione non autorizzata nel processo di costruzione? Sì, puoi. Tutte queste disposizioni si applicano alle costruzioni in corso, che come immobili possono anche essere riconosciute come una costruzione non autorizzata.

Come legalizzare la costruzione non autorizzata?

Questa procedura non è facile, ma tuttavia è abbastanza reale. Hai solo bisogno di seguire un determinato algoritmo. Quindi, iniziamo la legalizzazione della costruzione non autorizzata.

Prima di tutto, decidi se appartenere alla categoria di persone che hanno diritto a richiedere il riconoscimento ufficiale del diritto di questa proprietà. Cioè, possedete una trama "in costruzione" sulla base della proprietà, dell'uso (ereditato) o permanente (perpetuo). Se si affitta questo sito, ad esempio, riconoscere il diritto alla costruzione non autorizzata è un sogno impossibile. È anche irreale se il tuo edificio viola gli interessi degli altri o minaccia la vita / salute delle persone.

Il prossimo passo è quello di fare una richiesta chiedendo il riconoscimento del diritto della vostra proprietà e non dimenticare il pagamento del dovere dello stato.

Cosa contiene il reclamo?

Indica necessariamente il tipo di diritto a un appezzamento di terreno, il tipo di costruzione e chi lo ha implementato: tu o un'altra persona. La ragione della "ostinazione" deve essere giustificata. Ad esempio, non sono necessarie autorizzazioni. È importante notare che durante la costruzione non è stata violata nessuna pianificazione urbanistica e altre norme e non sono state registrate minacce alla vita (o alla salute) dei cittadini e non sono stati violati i diritti di terzi.

Se eri impegnato nella costruzione di te stesso, indica le misure adottate per la legalizzazione. Ad esempio, una domanda per un permesso di costruzione, e in seguito - un atto che autorizza la messa in servizio dell'oggetto. Se è stato ricevuto un rifiuto, non dimenticare di menzionarlo. Il convenuto in questa causa sarà un ente governativo locale. Ad esempio, l'amministrazione del comune.

Quanto pagare?

Per legittimare la costruzione non autorizzata attraverso il tribunale, dovrai pagare una tassa statale.

Le sue dimensioni nel presentare una richiesta di questo tipo dipendono dal prezzo dell'oggetto. Con il "valore" del reclamo a 20 000 rubli. Questo è il 4% della somma (almeno 400 rubli), al costo di 20.001 rubli. fino a 100.000 rubli. - 800 rubli. (e un altro più 3 per cento dell'importo oltre 20 000 rubli.). Inoltre, l'entità del dazio aumenta proporzionalmente, ma alla fine non può superare il limite di 60.000 rubli.

La fase successiva è la preparazione e il deposito presso il tribunale nel luogo di registrazione del terreno di un pacchetto di documenti necessari.

Cosa è incluso in esso?

Oltre al reclamo stesso - documenti sulla proprietà (o altro diritto) sulla tua terra. Quindi quei documenti che confermano il fatto della presenza nel sito di costruzione. Questo è un rapporto di ispezione e documenti ITV.

La prova dell'assenza durante la costruzione dell'oggetto delle violazioni significative dell'urbanistica e di altre norme, e che l'edificio non minaccia nessuno e non viola i diritti di nessuno. Queste possono essere le conclusioni e gli atti di ispezione della gestione dell'architettura e della pianificazione urbana, della sorveglianza antincendio e sanitaria.

Documenti che confermano la richiesta del proprietario di un permesso di costruzione, ecc., Con i risultati dell'esame delle richieste.

Ricevuta di pagamento del dovere dello stato, passaporto personale e procura in caso di rappresentanza in tribunale a vostro nome.

Dove portare i documenti?

Se il costo della costruzione non autorizzata non supera l'importo di 50.000 rubli, allora la causa è depositata presso il magistrato nel luogo in cui si trova. In altri casi, sarà richiesto un ricorso al tribunale distrettuale.

Dopo la conclusione dell'esame del caso da parte del tribunale, riceverai una decisione giudiziaria - sia per riconoscere il diritto di proprietà sull'edificio, sia per rifiutarlo.

Nel caso in cui la legalizzazione della costruzione non autorizzata sia completata con successo, questa proprietà sarà tenuta a registrarsi.

Vai avanti

Il prossimo passo è il pagamento della tassa statale per un importo di 1000 rubli. È necessario registrare la proprietà della costruzione non autorizzata. Dopo averlo pagato, puoi portare a Rosreestr (il suo corpo territoriale) il pacchetto di documenti che hai raccolto, necessari per la registrazione.

Questa affermazione per la registrazione statale, il passaporto del richiedente (o altro documento di identità), e nel caso di azioni attraverso un rappresentante - una procura in suo nome che conferma l'autorità. Assicurati di: ricevere una decisione del tribunale.

Attualmente, il documento sul pagamento delle tasse non fornisce necessariamente contemporaneamente la dichiarazione. Ma tuttavia è meglio farlo immediatamente, poiché in assenza di informazioni sul pagamento entro 18 giorni (calendario) il pacchetto di documenti verrà restituito al richiedente.

I documenti sono inviati sia personalmente che per posta. Inoltre, è possibile utilizzare i servizi di un centro multifunzionale.

Finendo l'epopea

Il riconoscimento del diritto alla costruzione non autorizzata ha avuto luogo. Resta da ottenere un certificato di registrazione statale del diritto o estratto da USRR. Dietro di lui, dopo il tempo specificato, dovrai apparire nel corpo autorizzato.

Come potete vedere, la registrazione dei diritti legali per la propria costruzione richiede molto tempo, pazienza, comunicazione con i funzionari governativi, così come l'alfabetizzazione legale elementare.

Se non riesci a immaginare come legittimare la costruzione non autorizzata da solo, quindi per risparmiare tempo e nervi, è consigliabile contattare agenzie o studi legali specializzati in tali questioni.

Il mediatore dovrà presentare tutti i documenti necessari, notarilemente redigere una procura per lui per condurre la tua attività e, ovviamente, pagare per i suoi servizi.

Cos'altro hai bisogno di sapere?

La costruzione di una casa di abitazione in conformità con tutti i requisiti e le normative (edilizia, sanitari e igienici, ambientali, antincendio e altri) richiede la raccolta di un numero enorme di documenti. Questa è la fase più di routine, se non altro perché sarebbe necessario bypassare un gruppo di istanze per il coordinamento.

Il permesso di costruzione deve confermare che la documentazione del progetto è conforme a tutti i requisiti del piano di sviluppo urbano del sito.

È necessario essere consapevoli che la documentazione del progetto non è necessaria durante la costruzione, così come la ricostruzione o le riparazioni principali di edifici residenziali che non hanno più di tre piani (per una famiglia). Ma lo sviluppatore ha il diritto di preparare tale documentazione di sua iniziativa.