Come fare un regalo a casa? Quanto è un atto di regalo per la casa

Molto probabilmente, non c'è una sola persona nel nostro paese che, in un modo o nell'altro, non fosse parte del contratto di donazione. Questa parola è nota a tutti fin dall'infanzia, perché è stato allora che si iniziano a fare piccole transazioni tra bambini. Essendo maturi, questi bambini possono continuare di tanto in tanto a darsi reciprocità, e alcuni affronteranno la questione di un dono più seriamente. Potrebbero pensare, per esempio, a come emettere un regalo per una casa o un altro immobile.

Nozione di dare

Una donazione è un accordo gratuito in cui una parte trasferisce, a titolo gratuito e senza alcun beneficio a se stessa, all'altra parte qualche cosa o diritto specifico. L'oggetto del contratto può essere qualsiasi proprietà. Può essere immobiliare (appartamenti, edifici, terreni) e beni mobili (automobili, elettrodomestici, oggetti d'arte) e denaro (azioni, titoli). Un certo diritto appartenente al donatore può anche essere oggetto di un regalo. Ad esempio, il diritto di uso della terra o il diritto di rivendicare qualcosa.

Alcune condizioni di donazione

Una persona che possiede proprietà immobiliari è libera di cederla a suo piacimento, se, ovviamente, ciò non contraddice la legislazione della Russia. Uno dei tipi di disposizione della proprietà è la sua alienazione per donazione. Al momento della donazione e registrazione dello stato della transazione, da un lato, il diritto di proprietà termina per il proprietario (donatore), d'altra parte, il fatto ha questo diritto.

Fare un regalo a casa è un trasferimento gratuito al tuo parente o a qualsiasi terza parte di tutta la tua casa e della sua parte specifica, la cosiddetta condivisione. Un punto importante dovrebbe essere preso in considerazione. Se il donatore ha acquistato questa casa in matrimonio, allora appartiene a lui e alla moglie sul diritto di comproprietà. Di conseguenza, se vuole donarlo, prima devi ottenere un consenso notarile da sua moglie. Se ciò non viene fatto, è quindi possibile da parte sua avviare una richiesta di annullamento del contratto.

Se il coniuge non desidera dare tale permesso, c'è la prossima via d'uscita. Attraverso un notaio deve firmare un accordo sulla costituzione di azioni nella proprietà comune comune. Molto probabilmente, le azioni sono definite pari a ½ a ciascuna. E solo dopo è possibile emettere un regalo, ma non solo l'intera casa, ma solo la sua parte.

Conclusione di un atto di donazione

Per capire come fare un regalo a casa, devi saperlo atto di donazione La casa deve essere scritta. Questo requisito è stabilito dalla legislazione. Tuttavia, questo modulo può essere semplice scritto o autenticato. La scelta di dove emettere un regalo per la casa rimane per il proprietario. Ha diverse opzioni:

1. Trova un campione indicativo di un accordo di donazione, compilarlo, firmarlo e inviarlo all'organismo autorizzato per la registrazione.

2. Fai riferimento al notaio, che a sua volta redigerà un contratto.

3. Contatta l'agenzia immobiliare, che aiuta anche in questa materia.

Naturalmente, le ultime due opzioni tentano con il fatto che il proprietario praticamente non ha bisogno di fare nulla da solo. Ma allo stesso tempo, sia il notaio che gli agenti immobiliari richiederanno una remunerazione per il loro lavoro, che può essere abbastanza grande. Naturalmente, il proprietario può imporre tutti i costi per la registrazione sul fatto. Nel caso in cui il fatto decida di risparmiare sull'esecuzione del contratto, dovrebbe utilizzare la prima opzione. Quindi (se è un parente stretto del donatore) verrà addebitato solo l'obbligo di pagare l'imposta di stato per la registrazione dell'alienazione del diritto di proprietà.

Tuttavia, si raccomanda di stipulare contratti in forma scritta semplice senza autenticare il notaio solo nei casi in cui le parti siano completamente fiduciose l'una dell'altra. Se ci sono dei dubbi sul comportamento futuro delle parti, è consigliabile fare un atto di donazione del notaio.

Procura

Se è impossibile che il proprietario dell'abitazione sia presente alla transazione, per concludere e registrare un atto di donazione, la legislazione della Federazione Russa prevede procure. Questo documento deve essere redatto da un notaio. Nella procura, tutti i dati del donatore presentato, i dati del rappresentante che concluderà la transazione, i dati del fatto sono richiesti incondizionatamente. È assolutamente necessario indicare l'oggetto del regalo. Quando si emette una procura, è necessario prestare particolare attenzione a quali poteri vi saranno prescritti. Al fine di prevenire possibili frodi, tali poteri dovrebbero essere specificati in modo specifico, in modo che non possano essere interpretati in due modi.

Una procura per fare un regalo può essere emessa non solo dal donatore, ma anche dal fatto. Cioè, un accordo sulla donazione di una casa può essere stipulato da due rappresentanti nell'interesse dei loro rappresentanti (il donatore e il fatto).

Documenti per la registrazione

I documenti per la donazione alla casa devono essere raccolti in anticipo. Oltre al contratto di donazione, possono essere richiesti i seguenti documenti per la successiva registrazione presso un organismo autorizzato.

• Passaporti.
• Certificato di titolo alla casa.
• Documenti attestanti la proprietà, in base ai quali è stato originato dal donatore. Questi possono essere accordi di compravendita, lo stesso atto di donazione, privatizzazione o altro.
• Passaporto catastale o estrarre da esso.
• Il documento dall'organizzazione di servizio sul numero di registrati a.
• Consenso del coniuge (a) al dono, certificato da un notaio.
• Ricevuta che conferma il pagamento del dovere di stato.

Le parti consegnano tutti questi documenti all'autorità di registrazione autorizzata, dove scrivono una domanda di registrazione del trasferimento di proprietà. Dopo un certo tempo (non più di 20 giorni), verrà emesso il fatto certificato di titolo in cui sarà specificato dal proprietario della casa.

Il costo del contratto per il donatore

Chiedendo a se stesso e agli altri la domanda su come emettere un regalo per la casa, una persona allo stesso tempo si chiede quali siano le spese che sta affrontando.

Quindi, quanto costa una donazione alla casa per il donatore? Le sue spese possono essere zero se le pone sul fatto.

Il costo di registrazione del contratto per il fatto

Le spese del fatto dipendono dai metodi discussi sopra, con cui le parti emetteranno un regalo. Quindi, se il contratto è concluso in una semplice forma scritta in modo indipendente, allora le spese saranno solo sul pagamento del dovere statale. Ma questo riguarda solo parenti stretti. Se il fatto non è tale, dovrà pagare l'imposta sul reddito nella misura del 13% del prezzo della casa. Dovrebbe essere chiaro che quando una donazione viene fatta a una casa, le tasse possono essere piuttosto grandi (a un costo considerevole della casa stessa).

Anche stipulare un contratto con l'aiuto di un'agenzia immobiliare non sarà economico, ma ciascuna di tali agenzie ha le proprie tariffe per i servizi. Pertanto, quando si sceglie questa opzione, è meglio contattare diversi agenti immobiliari, confrontare i prezzi e solo successivamente entrare con loro contratto per la fornitura di servizi.

Il pagamento dei servizi notarili dipende dal prezzo degli immobili, quindi puoi scoprire quanto costa dare a una casa scoprendo il valore stimato della casa e ricevendo i consigli appropriati da un ufficio notarile.

Risoluzione del contratto

In generale, l'atto di donazione può essere risolto in tribunale. La legislazione stabilisce le basi su cui ciò è possibile. Uno di questi include le azioni del fatto, espresse in un tentativo sulla vita e la salute del donatore o di qualcuno della sua famiglia. Inoltre, l'annullamento di un regalo è possibile se la donazione tratta l'oggetto del dono in modo tale da rischiare di perderlo. Per la cancellazione su questa base, è richiesto che il dono abbia un enorme valore non materiale per il donatore.

Inoltre, ci sono ancora molte ragioni per cui una donazione a casa, così come un regalo per un appartamento e altri contratti, possono essere invalidati. Un elenco specifico di tali motivi è fornito dal Codice Civile della Federazione Russa. Ad esempio, può essere fuorviante il donatore, rendendo una transazione a rischio, fingendo o immaginando la transazione, così come altri.

conclusione

La questione di come fare un regalo a casa è molto importante al momento attuale. Ogni giorno un numero enorme di tali transazioni ha luogo nel paese, quindi, ci sono tutti i tipi di truffatori che mirano a diventare ricchi a spese di qualcun altro ingannando qualcuno. Fare così grandi affari, sia i donatori che i donatori sono a rischio. Per questo motivo, è consigliabile contattare tali domande con specialisti competenti e qualificati, e se non esiste tale possibilità, è necessario studiare attentamente la legislazione e le procedure per ridurre al minimo il rischio di essere ingannati.