Indagine agraria: cos'è, caratteristiche, descrizione e requisiti

In questo articolo considereremo l'indagine sul terreno. Cos'è? È necessario per stabilire i confini. Per questo, viene eseguito un complesso di lavori di gestione del territorio. Ciò è solitamente necessario se i confini del sito non sono mai stati stabiliti o se è richiesto il ripristino della variante originariamente esistente. Usando questa procedura, viene determinata non solo la dimensione esatta dell'area, ma anche i suoi punti di svolta.

Dai risultati respinge, definendo il piano di confine. Sono anche necessari per alcune procedure legali. Al completamento della procedura messa sul tuo numero di identificazione entrato nel catasto, che contribuisce alla risoluzione di eventuali conflitti territoriali.

Che cos'è - indagine territoriale?

Di solito questa procedura è necessaria se è necessario effettuare una transazione di terra. Il rilevamento viene effettuato con l'ausilio di apparecchiature geodetiche e si concentra sulla legislazione attuale. Questa è un'intera gamma di azioni, tra cui:

• definizione, e anche la registrazione dei confini di un terreno;
• determinare la loro posizione;
• registrazione dei punti di riferimento e loro coordinate;
• calcolo dell'area del terreno utilizzando coordinate correlate a punti di riferimento;
• giustificazione del sondaggio pianificato;
• consolidamento legale di tutti i dati, nonché la formazione del necessario pacchetto di documenti con i dati di registrazione nel catasto immobiliare.

Il prezzo della topografia interessa molti.

Perché spendere?

Ci sono molte controversie sulla necessità di ricognizione del territorio. Dopo tutto, questo processo richiede molto tempo: a volte occorrono fino a sei mesi, che richiedono la preparazione di un grande pacchetto di documenti, oltre a uno costoso. Tuttavia, al momento è necessario in alcuni casi. La legge federale sull'indebitamento territoriale dei terreni n. 268 adottata dalla Duma di stato nel 2007 ha semplificato la registrazione dei terreni e la legge federale del 2008 "Sul catasto immobiliare statale" ha completamente abolito l'obbligo imposto in precedenza di sbarcare le trame al fine di rilasciare loro diritti o condurre qualsiasi procedura legale con la periferia immobiliare.

Non posso forzare

Oggi nessuno ha il diritto di costringere i proprietari terrieri a condurre il loro sondaggio. Passaporto catastale la trama di terra è emessa da Rosnedvizhimost, un certificato che conferma i diritti di proprietà o il loro trasferimento ad un'altra persona, è fatto dall'autorità di registrazione, e per tutte queste procedure, l'indagine di terra non è richiesta.

Quanto costa l'indagine sulla terra? Di questo qui sotto.

Ma rimane ancora l'unico modo per legittimare i confini della trama terrestre, che aiuta a prevenire problemi e rischi di condurre qualsiasi transazione. Gli acquirenti sono solitamente interessati a condurre il sondaggio. In virtù di ciò, se la documentazione catastale non ha informazioni sui confini della trama, di solito viene effettuato un sondaggio. Un altro motivo per il sondaggio sono i requisiti di alcune organizzazioni del marchio corrispondente al fine di condurre la transazione necessaria con questo sito.

Indagine sulla terra obbligatoria

Ecco alcune situazioni in cui una nuova indagine su un appezzamento di terreno sarà obbligatoria o utile:

• I confini del terreno sono cambiati dopo il completamento della registrazione ufficiale.
• Nel caso della divisione o fusione di due o più appezzamenti di terreno. Ad esempio, il proprietario voleva vendere parte della sua trama a qualcuno. O ha ricevuto un complotto vicino per eredità. Oppure, l'ereditarietà di un complotto comune da parte di due o più proprietari, ecc.
• Nel caso della possibilità di espansione gratuita del lotto di terreno previsto dalla legge. Si tratta del cosiddetto. Il fucile, che la legge consente di legare al sito in proprietà. La norma che determina la dimensione del taglio, stabilisce i governi locali. Di regola, è di 6 acri. Se le regole non sono definite dalle autorità locali, viene definito come non superiore al 10% della propria assegnazione.
• probabilità situazioni di conflitto con i vicini che hanno un diverso punto di vista ai confini di questo terreno. Ad esempio, l'assegnazione non è stata utilizzata per molto tempo, non ha una recinzione, ecc.
• Il rilevamento è consigliabile se il terreno in futuro potrebbe influenzare gli interessi di proprietà di qualcuno.
• Inoltre, il sondaggio consente di aumentare la liquidità del terreno, dal momento che gli acquirenti sono interessati principalmente alle aree i cui confini sono fissati ufficialmente.
• Per proteggere costosi immobili. Se sul sito è stata costruita una struttura costosa o se ne prevede la costruzione in futuro, l'indagine territoriale sarà un passo molto utile. Inoltre, questa proprietà sarà molto più facile da registrare nella lista catastale.
• Per emettere configurazioni complesse messe in atto. A volte i siti sono di forma così complessa che è impossibile determinare i loro confini e le aree senza una procedura di indagine.

I progressi nella

Quanto costa l'indagine sulla terra? Questo, di regola, è un servizio a pagamento condotto da un'organizzazione geodetica appositamente progettata per questo scopo. Per ordinarlo, il proprietario deve fornire a questa organizzazione l'intero pacchetto di documenti del titolo. Dovrebbe anche includere una copia del piano generale, che identifica i proprietari adiacenti, un certificato che attesti che non sono imposti divieti e arresti su questo sito, informazioni prese dal catasto del terreno, e un atto sull'armonizzazione dei confini.

Nel caso in cui il sito si trovi all'interno della transazione, sarà necessario anche un certificato preso da Rostelecom che non ci sono cavi di comunicazione su questo sito. Di norma, la preparazione del pacchetto iniziale di documenti non è inclusa nel prezzo del servizio, il che significa che viene pagata al di sopra di esso.

prezzo

Se parliamo del costo dell'indagine sulla terra, dipende dalla regione e da una serie di altri fattori. Può variare molto - da tremila rubli a trenta. In media, il prezzo unitamente alla preparazione del pacchetto sarà da dieci a ventimila rubli.

Dopo che la società di rilevamento ha fornito tutti i documenti necessari, inizierà la raccolta e l'analisi delle informazioni sul titolo esistente, che è in pianificazione urbanistica, pianificazione dell'uso del territorio e altri documenti tecnici relativi alle informazioni sui lavori catastali su questa trama. L'organizzazione riceve un estratto sia sul sito specificato, sia adiacente ad esso. Dopo aver completato la raccolta di documenti, l'organizzazione inizia un sondaggio geodetico. I confini del sito dopo sono coordinati con i dipartimenti locali e sono fissati con cartelli di confine appositamente designati per la designazione delle coordinate.

Come risultato dell'intera procedura, viene elaborato un piano territoriale, in formato cartaceo e elettronico. Dopo viene trasferito al dipartimento catastale territoriale pertinente. E il proprietario del sito riceve un passaporto catastale nelle sue mani, che contiene dati aggiornati sui confini del terreno.

Cos'è?

L'indagine sulla terra può richiedere da un mese a sei mesi. Dipende dalla quantità di lavoro svolto e dalla loro complessità.

Quando può il rilevamento del terreno essere libero?

In alcuni casi, il proprietario può contare su un sondaggio gratuito della sua trama. Questo è di solito un processo pianificato. Questa procedura è eseguita dalle autorità municipali. La procedura richiede che tutti i proprietari di aziende, i cui confini saranno misurati, vengano notificati del prossimo sondaggio. Ma un sondaggio pianificato non significa che i proprietari decideranno tutto a loro favore. Spesso, queste procedure causano solo controversie tra i cittadini che non sono d'accordo con i risultati delle misurazioni. In questo caso, possono essere impugnati. Per risolvere tali controversie, viene creata una commissione speciale che li considera. A volte il sondaggio viene eseguito nuovamente. Se la situazione di conflitto in questo caso non verrà risolta, il proprietario del terreno ha il diritto di rivolgersi alle autorità giudiziarie. Come risultato del processo, le misure prese dal comune possono essere contestate o dichiarate illegali.

Il prezzo del rilevamento del terreno può essere piuttosto elevato.

Svantaggi della procedura

La procedura per determinare i confini ufficiali del terreno ha i suoi svantaggi. Per esempio, se c'è una controversia con i vicini, la firma dell'atto sull'armonizzazione dei confini può essere molto complicata e senza di essa il caso di indagine non sarà considerato valido. È anche importante sapere che un tipo di delineazione potrebbe non essere adatto ai requisiti imposti a un altro obiettivo di questo processo e dovrai ripetere la procedura con tutti i relativi costi finanziari e di tempo. Il costo molto elevato di questo servizio può anche essere attribuito alle sue carenze. Questo costo elevato è determinato dall'uso di attrezzature tecnicamente sofisticate e costose.

È necessario dubitare che l'indagine di terra sia necessaria affatto.

vantaggi

I vantaggi della demarcazione sono i seguenti: il confine tra le linee stabilite come risultato della sua condotta è proibito dalla legge per essere violato. Tutte le coordinate dei punti di svolta, tutti i confini e le configurazioni del terreno sono registrate nel registro contabile e protette dalla legge. Questa garanzia viene trasferita ai proprietari successivi del terreno. Inoltre, sulla base di un'indagine, è richiesto un pacchetto di documenti, necessario per consentire la costruzione, nonché per il riassunto delle comunicazioni ingegneristiche.

Chi conduce i confini del rilevamento del territorio?

Mezhevka viene eseguito da un ingegnere catastale che ha una licenza speciale per questo, confermata dal timbro elettronico. Disegna un incarico tecnico che assegna agli ispettori. Il rilevamento geodetico è effettuato da specialisti addestrati e autorizzati a utilizzare attrezzature satellitari complesse. Tutte le loro attività sono rigorosamente verificate con le specifiche tecniche. Per preparare la documentazione sarà l'ingegnere catastale. Inoltre, il suo compito è quello di certificare i documenti preparati, trasferire i rapporti ricevuti a Rosreestr.

Possibile vendita di terreni senza rilevamento (o meglio la sua quota). Allo stesso tempo, la quota di terreni agricoli può essere venduta solo a membri di proprietà comune o imprese agricole (agricoltori) che utilizzano questa terra. La quota di terra, non legata al terreno agricolo, può essere venduta ad altri investitori immobiliari. Se tutti questi azionisti in 30 giorni non mostrano il desiderio di acquistare questa quota di terra, allora la terra può essere venduta ad altri acquirenti.

Dove girare?

Questo servizio può essere ottenuto contattando l'organizzazione catastale o geodetica del territorio in cui si trova il terreno. Se il terreno si trova al di fuori degli insediamenti, sarà necessario concordare il processo di consegna degli specialisti di questa azienda nel posto giusto o pagare un extra per le spese di trasporto.

Quello che è - il rilevamento del terreno, è ora noto.