Mutuo su un terreno: specifiche di un contratto

Un mutuo su un appezzamento di terra sarà utile a coloro che desiderano ricevere terra immediatamente, ma non hanno abbastanza soldi per questo. Tuttavia, non tutti gli appezzamenti sono adatti per la registrazione di un mutuo fondiario. Prima di andare in banca per un prestito, è necessario sul posto per affrontare tutte le sfumature che possono influenzare il valore della proprietà e la decisione della banca di fornire un mutuo.

Cos'è un mutuo fondiario

Non tutti possono permettersi di acquistare il sito desiderato in un colpo solo. Spesso i contanti non bastano, il che li costringe a prendere un costoso prestito da una banca. O utilizzare un metodo alternativo, come un mutuo a terra.

Probabilmente tutti hanno sentito parlare del cosiddetto mutuo sull'appartamento. Le persone incontrano i mutui fondiari molto meno frequentemente e quindi ne sanno poco. Ma la trama è anche un tipo di proprietà immobiliare, e può anche essere usata come garanzia per le istituzioni finanziarie. È vero, non tutte le banche lavorano con il terreno immobiliare. E non tutte le banche del sito stipulano un contratto di mutuo.

In quali casi può essere emesso un mutuo a terra

I mutui sono emessi nei seguenti casi:

• se necessario, l'acquisto di terreni per qualsiasi scopo;
• quando si acquista un appezzamento per la costruzione di una casa privata residenziale.

Nel primo caso, è possibile acquistare quasi tutte le parti del denaro del prestito, se non contraddice le condizioni del contratto di mutuo. Nella seconda versione, il denaro viene distribuito per proprietà immobiliari specifiche e soggetto alla costruzione obbligatoria di un edificio residenziale privato (ipoteca su una casa con un terreno).

Requisiti generali per terreni per mutuo

Non tutti gli appezzamenti possono essere approvati dalla banca per un mutuo per l'acquisto di un terreno. Ciò è dovuto al fatto che se il mutuatario non rispetta i termini del contratto, questo terreno dovrà essere messo in circolazione. E questo significa che dovrebbe essere sufficientemente richiesto, cioè essere liquido.

È imperativo che la proprietà fondiaria sia elencata nel sistema di registrazione catastale e il venditore di questa terra ne sia il proprietario. I confini delle proprietà terriere, sotto forma di recinzioni, dovrebbero essere chiaramente delineati.

Mutuo per l'acquisto di terreni è possibile alle seguenti condizioni:

• La terra non dovrebbe essere destinata alle colture in crescita.
• Il sito dovrebbe trovarsi nella zona di accessibilità accettabile per il trasporto, e più è alto, meglio è.
• La terra non può essere solo un pezzo di campo, deve essere almeno in qualche modo paesaggistico. Sarà un vantaggio se si trova nel territorio di un insediamento d'élite, dove vivono persone con un alto livello di ricchezza.
• L'area dovrebbe essere rispettosa dell'ambiente.
• Di solito non sono accettati terreni in aree con un'elevata probabilità di ritiro da parte dello stato (aree protette, ecc.) Per la registrazione dei mutui fondiari. Allo stesso tempo, la presenza vicino a una foresta o un bacino idrico (senza stato di protezione), al contrario, è considerata un fattore positivo.
• La distanza dal ramo più vicino dell'organizzazione creditrice non dovrebbe superare i 70-80 chilometri.
• Il sito dovrebbe essere raggiunto da una strada di accesso accettabile (un vialetto, una passerella, ecc.).
• Mancanza di oneri legali e di altro tipo di proprietà terriera. Il contratto di mutuo per la terra promessa, arrestato, e anche nel caso in cui possa diventare oggetto di future situazioni di conflitto con i residenti locali, non verrà eseguito.
• Il sito non dovrebbe essere sotto le linee elettriche.
• Le terre accreditate non possono essere oggetto di proprietà comunale o statale, ad eccezione di quelle che sono state ufficialmente trasferite per lo sviluppo dalle autorità.
• L'area territoriale non dovrebbe essere inferiore alle soglie stabilite. Per diversi tipi di terreno sono diversi.

Cosa devi fare prima di contattare la banca per un mutuo

I mutui per la terra richiedono il ricevimento anticipato della quantità massima di informazioni sulla località selezionata. Si consiglia di andare in banca per un prestito solo dopo.

La semplice comunicazione con il venditore non sarà sufficiente, tranne nei casi in cui ci si fida personalmente di lui. Innanzitutto puoi chiedere ai tuoi vicini o ai residenti locali di conoscere subito la situazione. Controllare la qualità della terra, il contenuto di humus e lo spessore dello strato di terreno fertile, se necessario.

Chiedete alle persone di coltivare, condizioni ambientali, probabilità di inondazioni, presenza di serpenti velenosi e altri rischi. Verifica la qualità dell'ingresso, il grado di vivibilità del territorio, la disponibilità di comunicazioni e così via.

Caratteristiche del mutuo fondiario

Quindi, abbiamo scoperto quale terreno la banca può emettere un prestito. Ma un'ipoteca su una terraferma implica alcune restrizioni, la cui osservanza è obbligatoria. Ad esempio, solo una sezione intera, e non la sua parte frazionaria, può essere fornita sotto di essa. Se nella sezione riscattata esistono già degli edifici di capitale, essi diventano anche oggetto di un mutuo.

Ulteriori regole possono essere applicate anche per la costruzione di immobili residenziali, che in questo caso dovrebbero essere specificati nel contratto.

Quali documenti sono necessari per la registrazione del mutuo fondiario

Quando si stipula un contratto di mutuo è necessario avere i seguenti documenti:

• certificazione della proprietà fondiaria;
• il risultato della valutazione catastale della proprietà della terra;
• certificato di vendita;
• risultato di una valutazione esperta del terreno.

Cosa è richiesto da una persona

Per stipulare un contratto di mutuo per un terreno, devi avere almeno 21 anni, ma allo stesso tempo una persona non dovrebbe essere in pensione. Assicurati di avere un lavoro ufficiale con i guadagni, che sarà sufficiente per il rimborso graduale del prestito. Si tiene anche conto della buona fede nell'eliminazione dei debiti pregressi.

Come eseguire i documenti

Oltre alle sfumature standard che sono comuni quando si applica per qualsiasi prestito, c'è una procedura per ottenere un mutuo fondiario e le sue caratteristiche specifiche. Il sito è selezionato in anticipo, anche prima dell'applicazione. Informazioni su questo sito sono fornite all'organizzazione dove si prevede di emettere un prestito. Successivamente, gli specialisti in loco studiano la sua liquidità. Se non è elevato, ciò potrebbe causare un aumento dei tassi di interesse.

Accordo mutuo ottiene un numero di serie. Indicare anche il luogo e la data di registrazione. Allo stesso tempo, i documenti necessari sono compilati, i diritti e gli obblighi delle parti e gli obblighi di rispettare i termini del contratto sono prescritti.

Stabilisce anche il tipo e il livello di responsabilità delle parti per violazione del contratto, la durata del contratto, i motivi della sua risoluzione. Se necessario, vengono specificate condizioni aggiuntive, i dettagli necessari sono indicati. Di solito, le banche si impegnano a fornire una spiegazione di tutti i punti dell'accordo da firmare.

Vendita di terreni impegnati con un mutuo

La registrazione del contratto di vendita di tali siti non è molto diversa dalle procedure standard. Nel contratto, è necessario specificare che la proprietà fondiaria è soggetta a un'ipoteca e ottenere il permesso di vendere dalla banca in cui è stato emesso il prestito. In questo caso, l'obbligo di estinguere il mutuo è già a carico dell'acquirente di questa sezione, a meno che non sia stato concordato che il venditore lo rimborserà da solo.

Tutti questi punti sono scritti nei documenti pertinenti.