Mutuo con supporto statale. Come prendere un mutuo

Quando i prezzi degli immobili saliranno a passi da gigante, volenti o nolenti, penserai a un prestito. Tuttavia, non tutti i russi sono condizioni adeguate dei programmi moderni, dando l'opportunità di ottenere proprietà residenziali per uso personale. L'unica opzione in questo caso diventa un'ipoteca con supporto statale. Che tipo di prestito è questo? A quali condizioni è rilasciato e chi può contare su di esso?

Mutuo - torta dolce con ripieno "ingannevole"

Per cominciare, spieghiamo cosa implica il mutuo statale. Questo è un programma speciale finanziato dal governo dai fondi stanziati dalla Cassa pensione e da altri fondi. Ad esempio, quest'anno sono stati stanziati circa 250 miliardi di rubli per sostenere i partecipanti a tale programma. Cosa offre ai potenziali mutuatari?

Contrariamente ai programmi alternativi, i mutui finanziati dallo stato presuppongono un numero di condizioni leali su cui si possono ottenere abitazioni per determinati segmenti della popolazione.

Molto spesso, condizioni accettabili implicano un piccolo tasso di prestito e un prestito a lungo termine. Per rendere più chiaro, lo stato prende una parte degli interessi sul prestito.

Quali sono le caratteristiche del programma di credito?

Il principale vantaggio di questo programma è che le persone con un salario medio e famiglie numerose è possibile acquistare un appartamento finito o in costruzione nel nuovo edificio (l'alloggio secondario in questo caso non è considerato). Su come ottenere un mutuo con il sostegno statale, descriveremo di seguito.

Il tasso di interesse su un prestito così morbido, di regola, è fisso. Ciò significa che è completamente estraneo ai termini del prestito e dell'importo del prestito. A seconda della politica della banca e degli accordi con lo stato, l'entità di tale tasso quest'anno inizia all'11% annuo.

Che tipo di alloggio può essere preso in prestito sotto il programma statale?

Mutuo con supporto statale funziona solo con quegli sviluppatori e aziende con le quali lo stato è in "partnership". Cioè, questo è immobiliare, nella costruzione di cui le strutture statali hanno preso parte.

Chi può contare sulla partecipazione al programma?

Non tutti possono prendere parte al programma municipale relativo all'alloggio. In particolare, le seguenti persone possono contare su tale "manna dal cielo":

• di chi ha bisogno miglioramento domestico e stare in fila per un appartamento o una casa;
• in cui ogni membro della famiglia ha meno di 18 m²;
• detenere posizioni nel settore pubblico.

Dove ottenere veramente un prestito agevolato?

Avendo sentito informazioni sui benefici del credito dello stato, molti mutuatari si pongono la domanda: "Dove può essere rilasciato questo programma?". Mutuo con supporto statale, di regola, è preso in banca. Allo stesso tempo, queste organizzazioni creditizie dovrebbero essere incluse nell'elenco dei partner autorizzati e affidabili. Ad esempio, Sberbank of Russia, VTB24, Zapsibcombank, Sviaz-Bank, Bank of Moscow e altri

A quali condizioni puoi ottenere un prestito municipale?

Se hai bisogno della registrazione di un mutuo privilegiato, devi essere completamente preparato. Ciò significa che è necessario conoscere le condizioni in cui la banca offre un prestito. Quindi, il periodo più lungo per il quale è possibile ottenere un prestito è di 30 anni. Come garanzia, la persona prestata si impegna a fornire un appartamento, che, di fatto, acquista.

Inoltre, tali programmi di credito prevedono che i mutuatari paghino una certa percentuale (acconto), pari ad almeno il 20% dell'importo. Di conseguenza, più grande è, più basso è il pagamento in eccesso e il mutuo più redditizio con il sostegno dello stato. Le condizioni dei programmi di credito delle banche che partecipano al programma possono variare, ma in generale seguono una certa regolarità.

Ad esempio, la dimensione dell'esperienza di lavoro totale per la persona accreditata non dovrebbe essere inferiore a un anno. E l'importo massimo del prestito non può superare l'80% del prezzo degli immobili, fatto un mutuo.

Come funziona un'ipoteca preferenziale in Sberbank?

Una delle organizzazioni che lavorano al programma statale di alloggi preferenziali è Sberbank. ipoteca con il supporto statale in esso è attualmente esteso fino a marzo 2016. Qui è possibile richiedere e ottenere un prestito per un periodo da un anno a 30 anni.

La taglia minima del biglietto d'ingresso, come abbiamo scritto in precedenza, è il 20% dell'importo. Il minimo che ci si può aspettare qui è nell'ammontare di 300.000 rubli, e il massimo è 3 milioni di rubli (per immobili situati in altri territori della Federazione Russa) e 8 milioni (per appartamenti e case situati a Mosca e nella regione, in territorio i confini di San Pietroburgo).

Si prega di notare che durante la presentazione di documenti per questo programma di prestito, il mutuatario deve assicurare la sua salute e la vita, in conformità con i requisiti della banca, ed estendere l'assicurazione ogni anno.

Inoltre, il tasso di interesse è dell'11,4% all'anno. Persiste per tutto il periodo del prestito. Tuttavia, se il mutuatario viola i requisiti per l'estensione annuale dell'assicurazione, il tasso salirà al 12,4%. Questo è il programma offerto da Sberbank. Mutuo con supporto statale in esso, tuttavia, come altre organizzazioni finanziarie, è emesso esclusivamente in rubli.

Come ottenere un prestito agevolato per il programma statale?

Se soddisfi tutti i requisiti per i potenziali mutuatari, hai il diritto di contare sulla partecipazione al programma statale. Per ottenere tale mutuo, è necessario eseguire le seguenti operazioni:

• scrivere un modulo di domanda di prestito;
• venire in banca con un passaporto o altro documento (in caso di registrazione temporanea);
• presentare alla banca un documento attestante la preesistenza e la solvibilità del debitore;
• attendere l'approvazione della richiesta di prestito (in tempo necessario 2-5 giorni).

Dopo aver approvato l'applicazione per un mutuo privilegiato, non resta che portare i documenti sull'oggetto di prestito. In particolare, questi documenti devono essere inviati entro e non oltre 60 giorni dalla data di ricezione di una risposta positiva da parte della banca. Così come un mutuo con supporto statale richiede di effettuare un acconto. A proposito, anche la ricevuta ricevuta dopo il pagamento deve essere consegnata alla banca creditrice.

Come è l'importo in un'ipoteca preferenziale?

A seconda della politica interna dell'ente creditizio, le regole per l'emissione di un prestito possono differire leggermente l'una dall'altra. Nella maggior parte dei casi, ci sono due opzioni per ricevere: pagamento unico e tranche (parti).

Quali sono i pro e i contro del programma di sconti?

Come con qualsiasi programma di credito, l'ipoteca con supporto statale (abbiamo elencato le banche partecipanti sopra) ha i suoi vantaggi e svantaggi. Ad esempio, dai vantaggi possiamo distinguere quanto segue:

• l'opportunità di migliorare le condizioni di vita e ottenere un appartamento nel nuovo edificio;
• possibilità di prendere un prestito a un tasso di interesse ridotto, che non cambierà fino alla fine della durata del prestito;
• l'assenza di commissioni bancarie aggiuntive;
• la capacità di ridurre la dimensione della velocità quando si effettua una maggiore quantità della prima rata;
• la capacità di attrarre co-mutuatari che fanno parte della tua famiglia;
• è consentito il rimborso anticipato del prestito;
• il mutuatario può selezionare una proprietà adeguata entro tre mesi dalla data di approvazione della domanda.

Tra gli svantaggi portano l'acconto obbligatorio e l'assicurazione. E, naturalmente, la dimensione dell'importo massimo su un mutuo privilegiato dipende direttamente dalla regione in cui si trova il credito potenziale.