Nuova tassa di proprietà. Nuova aliquota dell'imposta sulla proprietà

I cittadini della Federazione Russa, proprietari di beni immobili, devono pagare la tassa di proprietà. Il suo valore è stato a lungo calcolato sulla base del valore di inventario delle abitazioni. Ma dal 2015, la base imponibile è determinata in base ai prezzi catastali degli immobili. In che modo l'imposta di proprietà sul tesoro è calcolata in conformità con la nuova legislazione?

Perché la tassa era nuova?

Qual è la ragione per cui i cittadini della Federazione Russa devono pagare una nuova tassa di proprietà? A rigor di termini, la natura della raccolta pertinente non è cambiata. Deve essere pagato dai cittadini e dalle imprese che possiedono beni immobili sotto forma di una percentuale fissa del suo valore. Tuttavia, la formula per determinare l'importo base per il calcolo delle imposte è cambiata in modo significativo.

Fino al 2015, il tasso di interesse sull'imposta fondiaria era correlato al valore di inventario della proprietà. Ma dopo la riforma, il prezzo catastale degli oggetti divenne il criterio di base. È quasi sempre molto di più, a volte a volte. Il suo valore è quasi come il valore di mercato. Ciò significa che la nuova tassa di proprietà è cresciuta proporzionalmente? Puoi subito dire - no. Ma in generale è cresciuto. Molto - ora determineremo.

L'essenza della riforma fiscale

Per cominciare, studieremo un po 'l'essenza della riforma, durante la quale è apparsa una nuova tassa sugli immobili. Il legislatore ha avviato opportuni adattamenti degli atti giuridici al fine di vincolare carico fiscale cittadini al valore effettivo dei beni che possiedono sotto forma di beni immobili.

Si presume che i proprietari di appartamenti appartenenti alla classe economica, non sentiranno molta differenza tra le vecchie e le nuove formule di calcolo delle tasse. Tuttavia, i proprietari di immobili di lusso dovranno spendere un sacco di soldi.

Tre tipi di tasse

In conformità con la riforma, si prevede di introdurre un sistema a tre livelli di tassazione degli immobili nella Federazione Russa. Pertanto, il proprietario di un appartamento in classe economica dovrà pagare lo 0-0,3% del prezzo catastale della proprietà. L'importo specifico della scommessa determina la regione. Lo stesso dovrà pagare il proprietario del garage o del parcheggio. La nuova tassa di proprietà per i proprietari di alloggi di lusso, il cui costo in conformità con il catasto è superiore a 300 milioni di rubli, sarà calcolato al tasso del 2%. Gli oggetti che non sono classificati nelle due categorie indicate devono essere tassati all'aliquota dello 0,5%.

Le modifiche nella sezione pertinente della legislazione fiscale RF sono piuttosto radicali. Ciò contrasta notevolmente con la politica piuttosto conservatrice dello stato in merito alle tariffe per l'ottenimento profitto dalla vendita alloggi. Le tariffe e le deduzioni in quest'area non sono cambiate da un po 'di tempo. Il pubblico è un'informazione non disponibile che potrebbe fornire un motivo per concludere che apparirà presto una nuova tassa sulla vendita di beni immobili.

Liscio progresso della riforma

Poiché la differenza tra inventario e valore catastale può essere molto ampia, il legislatore ha introdotto un meccanismo agevole per i cittadini di pagare la tassa corrispondente nell'ambito del nuovo regime. Pertanto, è stato sviluppato un coefficiente aggiuntivo, in base al quale dal 2015 la commissione sarà calcolata secondo la formula, il che implica un aumento della base del 20% all'anno. Entro il 2019, questa cifra raggiungerà il 100% e, a quel punto, i cittadini dovranno adattare i loro budget alle nuove regole.

Come calcolare la nuova imposta patrimoniale per le persone fisiche? Considera la metodologia appropriata.

Calcolo della tassa di proprietà per gli individui

Supponiamo che una persona sia proprietaria di un piccolo monolocale di 50 mq. m. Supponiamo che il valore catastale dell'oggetto - 2 milioni 700 mila rubli. Immediatamente, notiamo che questo importo non sarà incluso nella base per il calcolo dell'intera collezione. Il legislatore ha introdotto, introducendo una nuova tassa di proprietà, benefici. E questa non è solo una transizione graduale allo schema aggiornato, ma anche una deduzione speciale. Suppone che un determinato numero di metri quadrati possa essere detratto dall'area dell'appartamento e, in base alla proporzione tra la cifra risultante e il valore catastale della proprietà, calcolare la base per il calcolo dell'imposta.

Calcolo della tassa di proprietà: detrazione

Questo è 2 milioni 700 mila rubli. c'è l'intera area dell'appartamento - 50 metri quadrati. m. In relazione al tipo appropriato di detrazione alloggio, in conformità con la legge, è di 20 metri quadrati. m. Si scopre che la tassa è soggetta, in effetti, a soli 30 metri quadrati. m nel nostro caso. Per determinare il valore della base imponibile, prima calcoliamo il valore catastale di 1 quadrato. metri di abitazioni - dividere 2 milioni 700 mila per 50. Si scopre 54 mila rubli. Quindi moltiplicare per 30. Di conseguenza, la base imponibile è di 1 milione 620 mila rubli.

L'aliquota fiscale è determinata dalle autorità regionali. Come abbiamo notato sopra, può essere completamente zero. Ma questo è improbabile. Se le autorità regionali hanno deciso di limitarsi a un tasso dello 0,1%, quindi in conformità con i dati iniziali nel nostro esempio, il cittadino dovrà pagare al tesoro, in conformità con l'idea di base della riforma fiscale, 1620 rubli. Allo stesso tempo, questo importo può essere tre volte maggiore se l'atto giuridico pertinente è adottato dalle autorità regionali.

Tuttavia, questo non è tutto. Sopra, abbiamo notato che il legislatore, avendo stabilito una nuova tassa immobiliare, ha sviluppato un sistema in base al quale l'onere finanziario per i cittadini che possiedono un appartamento crescerà senza intoppi. Il suo elemento principale è un fattore di riduzione. Considera la sua essenza.

Fattore di riduzione

Il calcolo dell'imposta immobiliare durante il periodo di transizione presuppone un approccio misto reale, in cui vengono utilizzati non solo gli indicatori che riflettono il valore catastale dell'immobile, ma anche i dati sulla stima dell'inventario. Insieme a loro - lo stesso coefficiente in questione.

La formula per il calcolo dell'imposta immobiliare è determinata dalla nuova legge nella seguente struttura. I suoi componenti principali sono:

• l'importo da pagare, calcolato sulla base del valore catastale dell'immobile;
• imposta calcolata sulla base della valutazione dell'inventario immobiliare;
• fattore di riduzione.

Esaminiamo quale tipo di nuova tassa di proprietà pagherà il proprietario dello stesso appartamento di 50 metri quadrati. m con un valore catastale di 2 milioni 700 mila rubli. Abbiamo già numeri per il primo articolo. Ad un tasso dello 0,1%, si tratta di 1620 rubli. Questa sarà la nuova tassa di proprietà nel 2019 con lo stesso valore catastale.

Quando sono rilevanti i tassi di inventario?

Per quanto riguarda il secondo punto, abbiamo bisogno di dati sul valore di inventario dell'appartamento. Sono determinati dalle autorità statali competenti. Approssimativamente per un appartamento di una stanza di 50 metri quadri. m valore delle scorte - circa 700 mila rubli. Il tasso attuale per il calcolo dell'imposta è dello 0,1%. Cioè, se una persona pagasse una tassa sulla base del valore di inventario del suo appartamento, avrebbe fatto 700 rubli.

Il terzo punto è il fattore di riduzione. Nel 2015, è 0,2. Pertanto, abbiamo tutte e tre le componenti della formula del calcolo delle imposte. Come si relazionano tra loro? Molto semplice

Struttura della formula

In primo luogo, è necessario dedurre dall'importo ottenuto sulla base di calcoli per il valore catastale calcolato sulla base della stima dell'inventario. Cioè, sottrarre 700 dal 1620, risulta 920.

Successivamente, la cifra, che si è rivelata, deve essere moltiplicata per il fattore di riduzione. Cioè, 920 moltiplicato per 0,2, risulta 184.

Il passaggio successivo consiste nell'aggiungere la cifra risultante all'importo dell'imposta calcolata in base al valore di inventario della proprietà. Cioè, aggiungiamo 184 a 700, che risulta essere 884. Questa è la tassa che nel 2015 il proprietario dell'appartamento dovrà pagare un appartamento di 50 metri quadrati. m e il valore catastale di 2 milioni 700 mila rubli. purché nella sua regione sia stato approvato un tasso dello 0,1%. La nuova aliquota dell'imposta sulla proprietà in questo caso sarà pari a quella stabilita per il calcolo della tassa per il valore di inventario della proprietà. Ma l'importo base per il calcolo delle tasse, ovviamente, aumenta.

Nel 2016, il fattore di riduzione sarà 0,4, nel 2017 - 0,6 e nel 2018 - 0,8. Di conseguenza, nel 2019 non sarà più utilizzato e i cittadini che hanno adattato i loro bilanci alle nuove norme fiscali pagheranno le tasse al tesoro nel quadro della formula approvata dal legislatore durante la riforma. Si può notare che in quei rari casi in cui valore catastale l'appartamento è inferiore all'inventario, la formula da noi considerata non si applica.

Tipi di detrazioni

Nel nostro esempio, il proprietario dell'appartamento ha il diritto di utilizzare una detrazione di 20 metri quadrati. m dalla zona del suo appartamento. Questa preferenza continuerà anche dopo la cancellazione dei fattori di riduzione. Si può anche notare che per le stanze la cifra corrispondente è di 10 metri quadrati. m, per le singole case - 50 metri quadrati. m. Se stiamo parlando del calcolo della raccolta di proprietà per complessi immobili, la formula è in qualche modo diversa. Utilizza non metri quadrati, ma una somma di denaro che viene sottratta dal valore catastale dell'oggetto. Ora è 1 milione di rubli.

Queste sono le peculiarità del calcolo dell'imposta patrimoniale per gli individui. Esaminiamo ora come la nuova imposta calcolata sugli immobili commerciali. Va notato che la riforma della legislazione nell'ambito della regolamentazione delle relazioni commerciali avviene in contesti leggermente diversi. A rigor di termini, la tassa per le imprese non può essere considerata fondamentalmente "nuova" - è stata calcolata per un periodo piuttosto lungo secondo i principi che stiamo considerando.

Tassa di proprietà per le imprese

Il calcolo del tipo appropriato di raccolta per le imprese può essere effettuato in due modi: sulla base del valore medio annuo dell'immobile, nonché sulla base di indicatori catastali. Considerare le specifiche del calcolo della raccolta nell'ambito del secondo meccanismo.

Questo calcolo può essere effettuato sia sulla base del costo di un ufficio o di una stanza separati, sia sulla base della valutazione catastale dell'intero edificio in cui si trova la struttura commerciale. A volte, la base imponibile include anche il costo di oggetti come il parcheggio, vari tipi di locali tecnici, a seconda di quali informazioni sono presenti passaporto catastale edifici e documenti nell'ITV.

Contrariamente al calcolo dell'imposta patrimoniale per le persone fisiche, il pagamento di una raccolta adeguata da parte delle organizzazioni commerciali non implica alcuna preferenza in termini di alleggerimento degli oneri finanziari. L'aliquota dell'imposta sulla proprietà per le imprese non diminuisce, anche se può essere flessibile: prenderemo in considerazione le specifiche pertinenti.

Il tasso può essere basato sulla dimensione della quota dell'oggetto nell'ammontare totale che riflette il valore catastale dell'edificio. È anche possibile che l'una o l'altra proprietà commerciale abbia il proprio numero catastale e, di conseguenza, il prezzo. Quindi, a quali tassi le tasse di proprietà dovrebbero essere pagate dalle imprese?

Tassa di proprietà per le imprese: tariffe

La principale fonte legislativa con la quale determiniamo i valori corrispondenti è il 380 ° articolo del Codice Fiscale della Federazione Russa. L'importo massimo delle tariffe per gli immobili commerciali, in conformità con le norme di legge, è del 2,2%, a meno che altri valori siano stabiliti dal Codice Fiscale.

Se stiamo parlando di calcolare l'imposta sulla base del valore catastale della proprietà, allora il tasso dipende dalla geografia del pagamento delle tasse. Se la città in cui l'impresa deve pagare una nuova tassa di proprietà è Mosca, la percentuale non può superare l'1,7% nel 2015. Ma dal 2016 crescerà fino al 2%. Per quanto riguarda altri soggetti della federazione, nel 2015 il tasso non può superare l'1,5%, dal 2016, così come a Mosca, può essere aumentato al 2%.

Inoltre, il Codice Fiscale contiene disposizioni in base alle quali è possibile fissare aliquote differenziate, il cui valore dipende dalla categoria di contribuenti e dalle caratteristiche specifiche del bene oggetto della raccolta. Sono inoltre definite regole speciali per condotte, ferrovie, linee elettriche e tipi di proprietà che fanno parte dell'infrastruttura specificata.

Dal 2015, le imprese che operano nell'ambito del sistema di tassazione semplificato devono pagare l'imposta patrimoniale, sebbene in precedenza siano state esentate da tale obbligo. Come si vede, i principi di calcolo delle commissioni per il tesoro per le imprese e per le persone differiscono in modo significativo. Questo è lo specifico della legislazione fiscale della Russia, così come i sistemi legali di molti altri paesi.