Cos'è l'affitto? Contratto di affitto e relativi tipi

Tale concetto di "affitto" è sorto molto tempo fa, nel Medioevo. Quindi era l'unica opzione di prestito. Attualmente, il concetto di "affitto" ha un significato leggermente diverso. È molto importante per chi ha bisogno di sostegno finanziario.

Qual è l'affitto e quali sono i suoi tipi

Il termine "affitto" è inteso reddito aggiuntivo che non è correlato alle attività commerciali. Inoltre, è ricevuto regolarmente - in percentuale del capitale prestato. Il concetto di "affitto" può essere definito in altro modo: si tratta del trasferimento della proprietà a terzi per il pagamento. Ci sono tre tipi di esso: permanente, permanente e manutenzione con dipendenza.

Come ha fatto il concetto di "affitto" nella legge

Cos'è l'affitto? Questo concetto è apparso solo nel nuovo codice civile. La legge è stata adottata, concentrandosi su persone che spesso hanno stipulato contratti che generano entrate aggiuntive. Ma prima nel codice civile non c'erano regole riguardanti l'affitto. E il governo ha dovuto agire con urgenza e modificare la legislazione. Ora nel GC c'è un argomento separato dedicato ad esso.

Contratto di affitto: cosa devi sapere

Secondo il contratto di affitto, il proprietario dell'immobile (destinatario del reddito) lo trasferisce alla proprietà di un'altra persona (pagatore). Questo specifica l'importo che deve essere periodicamente pagato al proprietario o trasferito al suo contenuto. Affinché il contratto di rendite abbia effetto, la proprietà deve essere effettivamente trasferita al pagatore. Il beneficiario ha solo diritti, ma non ha obblighi. Di conseguenza, il documento diventa unilateralmente vincolante.

La rendita vitalizia può essere indicata come mantenimento con un dipendente. Il contratto di rendita deve essere certificato da un notaio. E il documento, che prevede l'alienazione, deve essere assicurato a Rosreestr.

Contratto di affitto, vendita o donazione

Qual è l'affitto e in che modo è correlato al contratto di vendita? Questa è la ricevuta del reddito da parte del proprietario per l'uso della sua proprietà. Proprietà alienabile trasferita in affitto, il proprietario può dare la proprietà del pagatore gratuitamente o per un importo specificato. In quest'ultimo caso, deve essere stipulato il contratto di vendita. Se la proprietà viene trasferita gratuitamente, quindi il check-out atto di donazione.

Se il nuovo proprietario trasferisce la proprietà gravata dall'affitto a un'altra persona, in questo caso si assume la responsabilità sussidiaria. Con il trasferimento della sua proprietà, il destinatario dell'affitto riceve il diritto di pegno. Per i ritardi di pagamento sono previsti interessi (per inadempimento sugli obblighi). Tutti gli interessi sono prescritti nel contratto di rendita.

Rendita vitalizia e sue caratteristiche

La rendita vitalizia è stabilita per la vita della persona che ha trasferito la sua proprietà per il pagamento. Ma il proprietario può specificare non solo se stesso, ma anche il periodo della vita di un'altra persona (ad esempio l'erede). È permesso stabilire una rendita vitalizia anche a favore di più persone contemporaneamente. Ma a condizione che le loro azioni siano uguali, e nient'altro è indicato nel contratto.

Se uno dei destinatari muore, il pagamento prenderà il resto dei sopravvissuti. Questo ordine può essere specificato o modificato nel contratto. Dopo che l'ultimo destinatario è morto, i pagamenti sono terminati.

Nel contratto, la rendita vitalizia è prescritta sotto forma di denaro che viene pagato per tutta la vita del destinatario. Ma l'importo non può essere inferiore al salario minimo. Se il contratto non specifica altre date, l'affitto viene pagato alla fine di ogni mese.

Quando il pagatore viola gli obblighi previsti dal contratto, il destinatario può richiedere il rimborso della proprietà legalmente ai sensi dell'art. 594 del codice civile. se disposizione di proprietà era libero, poteva chiedere il suo ritorno. Danni o distruzione di beni trasferiti in affitto non esonerano il pagatore dai pagamenti stabiliti dal contratto.

Affitto permanente

Che cos'è l'affitto permanente? Ha il diritto di ricevere solo individui e organizzazioni senza scopo di lucro. I diritti del destinatario possono essere trasferiti a terzi per successione, cessione o successione. L'affitto permanente viene pagato nell'importo contrattuale del denaro. Ma il documento può essere definito come pagamento di cose, lavori, servizi. Tuttavia, devono corrispondere a una quantità prestabilita di affitto.

L'importo dei pagamenti può essere aumentato in base alle variazioni del salario minimo. Ma solo nel caso in cui il contratto non prevede altrimenti. I pagamenti vengono effettuati alla fine di ogni trimestre. Ma il contratto di rendita può prevedere altri termini.

Il pagatore può rifiutarsi di pagare se acquista la proprietà, cioè, fa una redenzione. Per fare ciò, il destinatario viene informato per iscritto e non oltre tre mesi prima della fine del pagamento. Il costo della piena acquisizione della proprietà deve essere indicato in anticipo nel contratto. Nel caso in cui questo articolo non sia registrato, l'affitto può essere riscattato per un importo pari ai pagamenti annuali.

Se la proprietà trasferita a titolo gratuito viene danneggiata o distrutta durante l'affitto, allora il pagatore è responsabile. Quando si trasferisce la proprietà per denaro (se è danneggiata), il pagatore può richiedere la risoluzione del contratto o la modifica dei pagamenti.

La differenza tra rendita permanente e rendita vitalizia risiede nel fatto che dopo la morte del destinatario il pagamento sarà ricevuto dall'erede. Possono essere sostituiti da servizi, lavoro o cose, ma equivalenti al costo dei pagamenti.

Manutenzione permanente con dipendenza

Per la manutenzione per tutta la vita con un trasferimento di proprietà dipendente si riferisce solo al settore immobiliare. Dopo la morte del destinatario, il contratto diventa non valido. I termini dell'affitto possono includere la cura per il destinatario, l'acquisto di vestiti e cibo, assistenza medica e dopo la morte - il pagamento del funerale.

In questa forma di affitto, il proprietario può in qualsiasi momento rescindere il contratto se i suoi punti sono stati violati dal pagatore. Tuttavia, non sarà in grado di recuperare dal destinatario il denaro che è già stato pagato in precedenza.

L'affitto con un vantaggio è vantaggioso per entrambe le parti. Il proprietario riceve assistenza personale e denaro, e il pagatore riceve un tetto sopra la sua testa. Il costo della manutenzione con un dipendente è determinato nel contratto. È necessario fissare l'affitto notarile, e in caso di alienazione della proprietà - per passare la registrazione dello stato. In caso contrario, il contratto sarà considerato non valido.

Ma con questa opzione di affitto sui diritti del proprietario ci sono alcune limitazioni. Il pagatore ha il diritto di prendere la proprietà come pegno, di gravare con altri mezzi, di alienare, ma solo con il consenso del proprietario.

Affitto della terra

La rendita fondiaria è il reddito guadagnato sotto forma di interessi sul terreno affittato o sugli edifici esistenti. Può essere di tre tipi:

• assoluta;
• differenziale;
• monopolio.

Assoluto: l'affitto è pagato al proprietario del terreno, indipendentemente dalla sua posizione e dalla sua fertilità.

Differenziale - quando il proprietario imposta la tassa, concentrandosi sulla qualità della terra.

La rendita fondiaria del monopolio è la differenza tra il costo di produzione gonfiato e quello effettivo.

Quando posso comprare un affitto

Il destinatario dell'affitto potrebbe richiedere un riscatto in diversi casi. Se:

• il pagatore non paga l'affitto per più di un anno;
• violazione degli obblighi di pagamento;
• il pagatore è diventato inabile o ci sono circostanze in cui il pagamento dell'affitto sarà sospeso;
• la proprietà trasferita è divisa tra più cittadini o è diventata proprietà comune;
• Ci sono altri casi previsti dal contratto.

Quali documenti sono necessari per risolvere il contratto di rendita

Per risolvere il contratto è necessario raccogliere tutti i documenti e i certificati che indicano una violazione degli obblighi. È importante scrivere correttamente un reclamo, quindi archiviarlo in tribunale. Avrete bisogno dei servizi di un avvocato che può aiutare il proprietario a restituire la proprietà, e il pagatore - per ottenere soldi pagati se le clausole del contratto sono state violate senza colpa sua.