Qual è la quota dell'appartamento?

Allora, qual è la quota dell'appartamento? Questa è la parte del patrimonio immobiliare di proprietà di una certa persona. Nei tempi moderni, quasi tutte le famiglie che acquistano la propria casa cercano di suddividere immediatamente la proprietà in azioni, in modo che i bambini abbiano il proprio tetto sopra le loro teste. Tuttavia, la quota dell'appartamento potrebbe essere diversa. Simile a tutto questo, leggi l'articolo.

Poco sulla cosa principale

Attualmente la maggior parte dei cittadini è proprietaria di locali residenziali. Se qualcun altro non ha la propria proprietà, allora cercano di ottenere rapidamente un appartamento nella proprietà. La cosa più interessante è che ora le persone, pur essendo sposate, acquistano proprietà non per una persona (marito o moglie), ma immediatamente per diversi cittadini, ad esempio, per i bambini.

Da un lato, questo, ovviamente, è corretto: i cittadini più giovani hanno già una proprietà, ma, d'altro canto, potrebbero esserci delle difficoltà nella vendita di un appartamento. Pertanto, i genitori, l'acquisto di alloggi in proprietà condivisa per ogni membro della famiglia, dovrebbe pensare in anticipo sulle possibili conseguenze negative. Dopotutto, le situazioni nella vita sono diverse.

nozione

Allora, qual è la quota dell'appartamento? In precedenza si era già detto che questa è una certa parte del settore immobiliare, ad esempio un appartamento o una casa, che appartiene al diritto di proprietà di una persona specifica. È possibile privare un cittadino di tale proprietà solo con una decisione delle autorità giudiziarie e poi, se l'alloggio della persona non è l'unico, e non è stato acquisito per motivi giuridici.

Quale potrebbe essere la quota nell'appartamento? Una tale domanda viene posta da molte persone che vogliono acquistare almeno una piccola parte della proprietà in cui vivere e sentirsi come un proprietario a tutti gli effetti. Quindi, legislazione, questo problema non è ancora completamente risolto. Pertanto, molto spesso ci sono situazioni in cui una persona possiede la maggioranza dell'appartamento e l'altra ha la più piccola, ma, tuttavia, gode di un alloggio in condizioni di parità. Anche questo deve essere conosciuto.

Una parte dell'alloggiamento appartiene al bambino

Da un lato, è molto positivo che i genitori o altri parenti abbiano fatto in modo che il giovane cittadino abbia la sua proprietà, ma, d'altra parte, gli adulti possono incontrare certe difficoltà. Nel caso in cui vi sia una quota di un bambino nell'appartamento, la vendita di tali alloggi sarà piuttosto difficile. Qui è necessario osservare alcune sfumature per non violare gli interessi del minore.

Per prima cosa dobbiamo dire che per la vendita di abitazioni, dove uno dei proprietari è un bambino, è necessario ottenere il consenso delle autorità di tutela. Come dimostra la pratica, questo servizio è molto riluttante a considerare tali applicazioni dei cittadini. Tuttavia, è possibile ottenere il consenso per la vendita di abitazioni se:

• produrre contratto preliminare per l'acquisto di nuovi, buoni alloggi con un'area molto più grande che nei locali residenziali in vendita, dove la proporzione del bambino nell'appartamento sarà molto più grande di adesso;
• aprire un conto in nome di un minore in banca e congelare lì una certa quantità di denaro trasferito per la vendita di abitazioni da parte dell'acquirente - questo denaro dovrebbe andare solo al bambino.

In altre parole, è necessario prendere in considerazione gli interessi di un minore al momento dello smaltimento della sua proprietà. Per esempio, se i genitori di quest'ultimo decidessero di vendere un appartamento di tre stanze e comprare un appartamento di una stanza in cambio, allora i cittadini molto probabilmente non riceveranno un consenso per vendere lo spazio abitativo.

Inoltre

Vorrei anche dire che nel caso in cui la famiglia vive in un appartamento, di cui una parte appartiene a un minore, l'opzione migliore per cambiare tale alloggio non sarebbe la vendita, ma la condivisione per un'altra area più ampia. Perché nel caso della vendita di locali residenziali, di cui una parte è di proprietà del bambino, possono insorgere problemi non solo nel trovare acquirenti, perché non tutti vogliono essere coinvolti in tali difficoltà, ma anche con il consenso alla transazione da parte delle autorità di tutela. Questo deve essere preso in considerazione.

Inoltre, la quota di un minore in un appartamento appena acquistato (se succedeva dopo tutto) non dovrebbe essere inferiore a quella che aveva prima. Inoltre, nelle vicinanze del luogo di residenza del bambino dovrebbero essere istituzioni educative e una clinica per bambini. Le autorità di tutela tengono sempre conto di questa circostanza al momento della firma di un permesso a rappresentanti legali per la vendita o lo scambio di abitazioni per un nuovo appartamento. La cosa principale che il bambino era buono nelle nuove condizioni abitative. Perché lo stato è per proteggere gli interessi dei bambini.

Come di solito accade nella pratica

Se la famiglia è composta da quattro persone, al momento dell'acquisto di una proprietà come proprietà azionaria, ciascun membro della famiglia ha diritto a 1/4 della quota in questo appartamento. Questo è più corretto e legale. Soprattutto se gli sposi hanno figli. A seconda delle circostanze della vita, una parte del patrimonio immobiliare di uno dei proprietari può diventare più grande se lo acquista da un altro membro della famiglia o lo accetta in base ad un accordo di donazione. Ad esempio, i figli adulti decidono di trasferire le loro quote nell'appartamento ai loro genitori per determinati motivi. Quindi, questi ultimi acquisiscono un'altra quota 1/4 e diventano proprietari completi dell'appartamento (ognuno avrà una quota 1/2 di proprietà immobiliari).

Tuttavia, a volte è diverso. Se uno dei proprietari della casa ha dato la sua parte a uno dei membri della famiglia, quest'ultimo diventa il proprietario di una metà più grande dell'appartamento rispetto al resto della famiglia. È anche necessario sapere.

Assegnazione di quote nell'appartamento

Una delle domande più interessanti, che attualmente riguarda molti cittadini. Questo vale per la proprietà congiunta e condivisa. Sotto l'assegnazione di azioni capisco il trasferimento di proprietà in natura alla proprietà di un cittadino o il pagamento di un certo compenso a lui (se la sua quota è molto piccola).

In questo caso, ci sono spesso molte controversie tra persone che possiedono parti uguali di un'abitazione. Si spinge così lontano che le persone delimitano i confini della loro proprietà personale, allontanandosi così dalla proprietà comune. Secondo tutte le regole della legge, quando si assegna una quota, è necessario avere uscite diverse dalla casa. Come può essere fatto in un appartamento a molti piani? È impossibile Perché è caratteristico solo per le case private.

È possibile stipulare un accordo sull'assegnazione di quote per l'alloggio mediante la stipula di un accordo o attraverso i tribunali. Molto spesso le persone si rivolgono alla giustizia. Se la procedura è impossibile a causa del fatto che ciò comporterà danni alla proprietà, allora i proprietari devono pagare un risarcimento monetario alla persona la cui proprietà è danneggiata. Lo stesso vale per i casi in cui la quota di proprietà in un appartamento è così piccola che è semplicemente impossibile assegnarla, e quindi il proprietario ha anche diritto a un risarcimento finanziario.

Donazione di una parte della proprietà

Qui va detto che le transazioni in questa categoria sono completamente gratuite. Nel caso in cui il proprietario riceve denaro da un'altra persona per la sua quota, questa sarà già la vendita di una parte della proprietà.

Molti cittadini sono molto interessati alla domanda su come viene eseguita la donazione della quota di un appartamento tra i propri cari. Ci sono caratteristiche di design e sfumature? Immediatamente si dovrebbe dire che il proprietario di una parte dell'abitazione può disporre della proprietà a sua discrezione (donare, vendere, lasciare in eredità). Se parliamo di donazione, qui dovrebbe essere notato atto di donazione La quota di beni immobili spesso consiste in persone vicine. Ad esempio, i genitori danno ai loro figli un appartamento o una parte di esso. Quindi, in questo caso, il fatto deve pagare l'imposta dello stato per ricevere un regalo sotto forma di beni immobili.

Inoltre, è necessario redigere e compilare un atto di donazione e con esso entrambe le parti si applicano al servizio catastale e alla cartografia del proprio distretto e città. È possibile che sia necessario registrarsi in anticipo. La cosa principale è che i documenti sono pronti. Dopo che la transazione sarà eseguita secondo tutte le norme della legge, al nuovo proprietario verrà consegnato un estratto dall'URR. Anche questo deve essere conosciuto.

Breve informazione

Attualmente, molte persone sono anche preoccupate per le questioni relative alla privatizzazione delle abitazioni. Dopo tutto, se l'appartamento era in precedenza un comune, dopo aver attraversato una procedura simile, diventa proprietà privata. Dovrai pagare le tasse per la tua proprietà e pagare le tasse per le riparazioni di capitale.

Come sono distribuite le quote tra i cittadini registrati nell'appartamento al momento privatizzazione degli alloggi? Di solito la proprietà è divisa in parti uguali su tutti i membri della famiglia. Ad esempio, se tre persone vivono in un'abitazione e sono registrate, allora è del tutto possibile assegnare 1/3 di una quota per ogni cittadino. Quindi sarà registrato nei documenti sulla privatizzazione delle abitazioni. In altre parole, diverse persone saranno proprietari di condivisione dell'appartamento.

È possibile vendere una quota in un appartamento privatizzato? La risposta in questo caso sarà positiva. Dopotutto, i proprietari di quote abitative possono cederli a loro discrezione.

Tuttavia, quest'ultimo può incontrare una mancanza di comprensione di altri membri della famiglia che hanno il diritto di prelazione di acquistare questa parte della proprietà. Pertanto, se il proprietario vuole vendere la sua quota nell'appartamento, deve offrire altri proprietari della proprietà per acquisire la proprietà specificata. In caso di rifiuto di quest'ultimo di acquistare una parte di un appartamento, può essere venduto a qualsiasi altra persona.

A quanto sopra

Naturalmente, in pratica, è piuttosto difficile trovare la persona che vorrebbe diventare la proprietaria di non un intero appartamento, ma solo una certa quota di immobili. Inoltre, i restanti proprietari potrebbero non avere i fondi per acquistare parte della proprietà. Pertanto, molto spesso, tali operazioni si concludono in procedimenti legali che non hanno il risultato più favorevole.

Pertanto, se un cittadino, a causa di determinate circostanze, ha deciso di acquistare una quota in un appartamento, quindi prima di concludere un accordo, è meglio per lui comunicare con gli altri proprietari che vivono in questa stanza e scoprire la loro opinione sulla sistemazione di un estraneo lì. Altrimenti, la vita nello stesso territorio per tutti i proprietari di casa può diventare insopportabile. Pertanto, prima di effettuare una tale transazione, l'acquirente deve pensare a tutto molto bene.

Se è una proprietà comune

In questo caso, vale la pena riferirsi al diritto di famiglia. Perché proprietà comune significa la proprietà comune dei coniugi acquisiti durante il periodo del matrimonio ufficiale.

La moglie ha il diritto di condividere l'appartamento di suo marito se è stata acquisita prima di iniziare il matrimonio legale? Secondo le regole generali, no, non lo è. Tuttavia, se il marito e la moglie divorziano, e il coniuge dimostra di aver completamente ospitato questo alloggio a proprie spese e fatto delle riparazioni importanti, il tribunale può riconoscere l'appartamento come proprietà congiunta e dividersi in due parti uguali. Sebbene in pratica ciò avvenga molto raramente.

Cos'altro?

Quale può essere la quota dei coniugi nell'appartamento, se è stata acquistata nella quota azionaria? Questa domanda interessa molti cittadini. Tuttavia, se non si tratta di una comproprietà (ad esempio, il marito ha acquistato l'alloggio e l'ha progettato per sé durante il matrimonio legale), ma per quanto riguarda la proprietà condivisa, le parti dell'alloggio dei coniugi potrebbero essere completamente diverse. Ad esempio, la moglie ha solo 1/4 delle abitazioni e l'uomo ha 3/4. Forse questo non è del tutto corretto e corretto, ma succede anche. Soprattutto in questi casi, se un uomo guadagna denaro e fornisce una famiglia, e una donna rimane a casa con i figli.

Buon consiglio

I genitori che vogliono vendere beni immobili con una quota nell'appartamento di un figlio minore devono sempre ricordare che possono incontrare una serie di determinate difficoltà, sia durante la ricerca di acquirenti per tali beni immobili, sia nella redazione dei documenti per un accordo.

Pertanto, dovrebbero discutere questo problema con le autorità di tutela. Questo è molto importante. Dopo tutto, senza il consenso di questo servizio per completare la transazione, non saranno in grado di vendere l'appartamento. Inoltre, se possibile, è meglio scambiare un alloggio con un altro (contratto per la custodia). Il servizio verificherà le condizioni delle nuove abitazioni e ne darà la conclusione. La cosa principale è che al bambino venga assegnata la stessa quota della proprietà come in precedenza era stato in un altro appartamento.

conclusione

Quindi, ognuno ha il diritto di possedere un alloggio. Tuttavia, non tutti possono permettersi di acquistare un intero appartamento o casa. Pertanto, alcuni acquisiscono solo una parte degli immobili residenziali.

Tuttavia, prima che un cittadino acquisisca la proprietà di una quota in un appartamento con persone non autorizzate, deve essere sicuro che non avranno alcuna difficoltà mentre vivono nello stesso spazio di vita. Questo è davvero molto importante. In effetti, dopo l'acquisizione di tali alloggi, sarà quasi impossibile recuperare i vostri soldi.

Per evitare qualsiasi difficoltà quando si acquista una quota di un appartamento, è necessario leggere il contratto con molta attenzione e quindi firmarlo. In effetti, sulla carta, la parte acquisita del settore immobiliare può essere più volte più piccola rispetto a quanto pianificato.