Comprare una casa sotto il capitale maternità: quali documenti sono necessari

Lo stato della Federazione Russa sostiene fortemente le famiglie con diversi bambini. Ad esempio, nel 2007, il programma Capitale sociale ha iniziato a funzionare. Permette ai cittadini con due o più figli di ricevere una certa somma di denaro. Possono essere spesi solo in un certo modo. Ad esempio, per migliorare le loro condizioni di vita. Questo articolo descriverà come avviene l'acquisto di una casa sotto la capitale madre. È possibile implementare questa idea? Quali caratteristiche e sfumature della procedura dovrebbero sapere tutti i genitori? Quali documenti possono essere richiesti in un caso o in un altro? Le risposte a tutte queste domande saranno fornite di seguito. In effetti, capire l'uso del capitale maternità è più facile di quanto sembri.

Legittimità dell'azione

Prima di implementare l'idea, è necessario prestare attenzione ad alcune delle sfumature del processo. Alcuni genitori sono interessati a sapere se sia possibile, in linea di principio, acquistare una casa sotto la capogruppo. Come è fattibile questo compito?

Al 100%. Matkapital può essere usato per miglioramento domestico. Di conseguenza, il denaro a volte investito in:

• appartamento;
• a casa;
• costruzione di immobili residenziali;
• azione;
• terreno;
• ristrutturazione degli alloggi o riparazioni importanti;
• giardino.

Legge federale № 256 del 29 dicembre 2006 (articolo 10) indica che i genitori possono effettivamente comprare una casa attraverso un certificato materno. L'unica avvertenza è che non può essere incassato.

Quando spendere

È importante capire che l'uso di tale sovvenzione non è la procedura più semplice, ma anche non molto difficile. Soprattutto se si tiene conto di tutte le sfumature della transazione.

L'acquisto di una casa sotto il capitale di maternità, di regola, viene rilasciato in qualsiasi momento, ma solo dopo che i bambini hanno raggiunto l'età di 3 anni. Fino a questo punto, un certificato per migliorare le condizioni di vita familiare non può essere utilizzato.

Ma ci sono delle eccezioni. Ad esempio, quando si ripaga un mutuo, un prestito o un mutuo per la casa, acquistato prima di emettere un certificato. In questo caso, non è possibile attendere il periodo specificato.

Fino a tre anni

Un po 'di più sulle transazioni immobiliari fino a quando i bambini raggiungono i 3 anni di età. L'acquisto di una casa in questa situazione è possibile, questo è già stato detto. Ma secondo la legge, non ci sono molti scenari.

Vale a dire:

1. È permesso spendere il capitale di maternità per una casa per rimborsare un prestito / prestito / mutuo esistente. Di conseguenza, il certificato aiuta ad accelerare il processo di pagamento con il creditore.
2. Se emesso un mutuo per la casa. Matkapital in questo caso è la prima rata. Questo è un fenomeno molto comune.

Non sono previsti ulteriori casi che consentano l'uso legittimo di un sussidio familiare per i minori di 3 anni. Senza un mutuo o un prestito, come già menzionato, è possibile utilizzare il sussidio in qualsiasi momento dopo la scadenza. In questo caso, la transazione avviene con un set minimo di documenti.

Elenco minimo di documenti

Stai pianificando di comprare una casa sotto il capitale maternità? Quali documenti possono essere utili in un caso o in un altro?

Iniziamo con il set minimo. Viene raccolto quando la proprietà viene acquistata per intero, senza prestiti, prestiti o ipoteche. Dalla famiglia sarà richiesto:

• la carta d'identità di mamma;
• SNILS;
• certificato per matkapital;
• certificati di nascita di tutti i bambini;
• estratto da USRN;
• contratto di vendita (copia).

Possono essere richiesti anche documenti aggiuntivi. Ma l'elenco elencato, come già accennato, è il minimo per la transazione.

Acquisto di un immobile con capitale

In generale, il processo non è molto diverso dal solito acquisto di abitazioni senza l'uso del supporto statale. Tuttavia, la differenza tra la transazione senza il capitale principale e il sussidio corrispondente si verifica ancora.

Tra le caratteristiche della procedura ci sono le seguenti sfumature:

1. Quando si acquista una casa (o altri alloggi), il precedente proprietario trasferisce i diritti di proprietà ai nuovi proprietari.
2. L'acquirente può essere sia il destinatario del certificato (madre) da solo, sia l'intera famiglia (insieme ai bambini). Allo stesso tempo, di regola, il capitale di maternità implica l'assegnazione di quote ai minori nel settore immobiliare.
3. Il pagamento degli obblighi può essere effettuato solo dalla capogruppo o con un sovrapprezzo. L'incasso del certificato non è previsto dalla legge. Di conseguenza, è necessario trattare non in contanti.

Inoltre, quando si effettua una transazione, è necessario informare in anticipo il venditore circa le intenzioni di utilizzare il certificato principale. Rendendo queste transazioni più complicate, i soldi alla FIU non vengono immediatamente trasferiti. Dovrà aspettare per 2 mesi.

Requisiti di proprietà

Comprare una casa di abitazione sotto il capitale di maternità è una procedura che molti genitori hanno familiarità con. È importante notare che non tutte le case e i cottage possono essere acquistati utilizzando il certificato appropriato. Esiste un elenco di requisiti per una casa residenziale per l'implementazione dell'attività. Se la proprietà non soddisfa i requisiti, l'accordo non sarà possibile.

Le condizioni per l'acquisto di una casa per il capitale di maternità sono soddisfatte quando si possono dimostrare i seguenti fatti:

1. La terra o la casa si trova sul territorio della Federazione Russa. L'acquisto di proprietà al di fuori del paese utilizzando il certificato principale non funzionerà.
2. Nell'alloggio puoi vivere in modo permanente. Cioè, ha tutte le comunicazioni e l'impianto idraulico. La mancanza di quest'ultimo (così come le fognature) è possibile solo in aree senza reti di ingegneria centrale. Nelle aree gassificate, la presenza di gasificazione centrale è necessariamente fornita. Riscaldamento, ventilazione ed elettricità dovrebbero essere in tutte le case. Se la proprietà si trova in un'area attrezzata, allora si presume la presenza di acqua calda e fredda, nonché di rete fognaria.
3. L'alloggio può trovarsi su qualsiasi appezzamento di terra - per agricoltura sussidiaria personale o costruzione residenziale individuale (non più di 3 piani in altezza).

Da tutto ciò si può fare che l'acquisto di una casa privata sotto il capitale di maternità è permesso solo nel caso di piena idoneità della proprietà per vivere. Case estive l'acquisto tramite il certificato non funzionerà. Anche l'alloggio fatiscente o di emergenza non è soggetto ad acquisto.

Nessun credito

Ora un po 'di più su ogni tipo di transazione. In primo luogo, considerare la situazione in cui l'acquisto di una casa di abitazione sotto il capitale di maternità si verifica dopo 3 anni di età dei bambini. Senza prestiti, prestiti e mutui. Tali situazioni causano il minimo problema.

Le azioni familiari per l'elaborazione di una transazione sono ridotte al seguente algoritmo:

1. Cerca alloggi adatti. È necessario prestare attenzione alla conformità della proprietà ai requisiti stabiliti.
2. Raccolta di documenti per l'elaborazione della transazione.
3. Elaborazione di un accordo per un accordo. L'attenzione separata richiede il pagamento del trasferimento di proprietà della casa. A rate dovrà presentare domanda alla FIU con una dichiarazione sullo smaltimento del denaro sul certificato. In altri casi, dovrai recarti a Rosreestr per la registrazione dei diritti di proprietà.
4. Registrazione del contratto di vendita e trasferimento di fondi al venditore. Questa procedura dovrebbe essere accompagnata da una petizione alla FIU con una dichiarazione sul riorientamento del denaro sul capitale di maternità. Il documento è archiviato dopo la registrazione al servizio di registrazione federale.
5. Registrazione della proprietà della casa / terreno in Rosreestra.

Niente di speciale o incomprensibile. Come già notato, questo scenario non è molto diverso dal solito acquisto di immobili.

Informazioni sui documenti per la transazione in base al contratto

E quali documenti sono necessari per comprare una casa sotto il capitale maternità? La loro lista minima è già stata presentata alla nostra attenzione.

Se si prevede di acquistare una casa dopo che i bambini hanno raggiunto i tre anni, la famiglia dovrà presentare il seguente elenco di documenti:

• passaporto del titolare del certificato;
• certificato materno stesso;
• certificato di matrimonio / divorzio (se presente, se il coniuge partecipa alla transazione);
• contratto di vendita;
• l'obbligo (notarile) sulla registrazione della transazione da parte di tutti i membri della famiglia (se non partecipano alla transazione, e i diritti di proprietà saranno trasferiti a loro dopo il processo di registrazione);
• accordo con il venditore in caso di pagamento rateale (se previsto).

In realtà, tutto è più facile di quanto sembri. Comprare una casa sotto la capitale madre non è il processo più difficile. Soprattutto con una preparazione tempestiva.

Mutuo, prestito, prestito

Come dimostra la pratica, un prestito di maternità per l'acquisto di una casa, così come il rimborso di un prestito o di un mutuo, non hanno peculiarità. La liquidità viene trasferita sul conto di passività precedentemente insorte ad un istituto di credito. Di conseguenza, l'intera procedura segue le regole di mutuo / credito generalmente accettate.

L'unica caratteristica è la necessità di registrazione come proprietari di tutti i membri della famiglia. Cioè, suo marito e figli. Quando un mutuo, per esempio, questo processo è dato 6 mesi dalla data di rimozione degli oneri di credito dalla casa. In altri casi, il conto alla rovescia di sei mesi inizia dopo il trasferimento di fondi da parte della Cassa pensione della Russia sul conto bancario.

Ne consegue che il prestito per l'acquisto di una casa sotto il capitale di maternità si estingue senza caratteristiche. Ma per riceverlo dopo la registrazione del certificato è possibile, come è già stato detto, solo dopo che i bambini hanno almeno 3 anni.

Con un atto di regalo per i bambini

Puoi organizzare l'alloggio nella proprietà comune della famiglia attraverso il dono. Questa transazione non è proibita dalla legge. Dopo la sua attuazione, l'una o l'altra quota di abitazioni viene trasferita alla proprietà dei minori.

Cosa significa un acquisto di una casa? I genitori avranno il diritto di assegnare in modo indipendente le quote dei bambini negli immobili acquistati. A livello legislativo, l'esatta dimensione delle azioni non è determinata.

Si deve prestare attenzione al fatto che quando viene stipulato un contratto di donazione, i genitori sono obbligati a rendere i proprietari tutti i loro bambini nati prima di presentare una richiesta alla Cassa pensione per il reindirizzamento dei fondi.

risultati

D'ora in poi, è chiaro come avviene l'acquisto di una casa per capitale di maternità. In effetti, se si comprende a fondo la legislazione, questa procedura non causerà alcun problema. I problemi possono verificarsi solo quando si vende una casa acquistata utilizzando un certificato madre. Perché? Per questa transazione dovrà contattare la "custodia" affinché l'autorità competente possa approvare l'operazione.

In pratica, il capitale di maternità viene utilizzato molto spesso per la costruzione di alloggi, il rimborso di mutui e contributi primari sotto contratto di prestito. Tutte queste funzionalità semplificheranno il processo di registrazione dei documenti.