Come organizzare l'assistenza agli anziani per un appartamento?

Oggi saremo interessati al tema dell'assistenza agli anziani nell'appartamento. Tale scenario si incontra nella vita reale sempre più spesso tra i parenti e tra persone completamente estranee l'una all'altra. Tuttavia, non tutti comprendono come organizzare correttamente le transazioni rilevanti. Possono essere considerati legali? O hai bisogno di aiutare le persone anziane solo su buoni inizi? Per capire tutto questo dobbiamo andare oltre.

legalità

Oggi, la questione dell'assistenza agli anziani è molto seria. La vecchiaia è un periodo in cui una persona può comportarsi in modo imprevedibile. Qualcuno rimane nella sua mente giusta e capace di prendersi cura di se stesso, e alcuni diventano bedrid o semplicemente inadeguati. In ogni caso, prendersi cura del vecchio è un fardello pesante che fa uscire le giovani generazioni dalla routine. È in grado di distruggere completamente i sogni e i piani della cellula della società. E porta anche le coppie più forti a divorziare. Soprattutto in Russia, dove anche i giovani trovano difficile vivere da soli, per non parlare della supervisione parallela e della cura degli anziani.

Pertanto, sempre più è possibile incappare in annunci come "Offro assistenza per un anziano per un appartamento". I cittadini accettano di assumersi la responsabilità per il vecchio in cambio della sua proprietà.

Tale atto è considerato legale. L'importante è farlo bene. Ci sono diversi scenari. Se sei interessato a come organizzare le cure per le persone anziane anziane per un appartamento, dovresti familiarizzare con le informazioni offerte all'attenzione di seguito. Prenderemo in considerazione tutte le caratteristiche e le sfumature della transazione.

Modi per trasferire la proprietà

"Mi prenderò cura degli anziani per un appartamento" - annunci di questo tipo nella Russia moderna stanno diventando sempre più comuni. Come abbiamo già scoperto, in generale, tale operazione è considerata legale. E puoi spenderlo in diversi modi.

Ad esempio, le seguenti azioni legali vengono utilizzate per tradurre le idee in realtà:

• redigere un testamento in nome di un badante;
• registrazione di acquisto e vendita con il diritto di residenza per tutta la vita di un vecchio in un appartamento;
• trasferimento di proprietà in base al contratto di donazione;
• contratto di vitalizio;
• contratto di mantenimento della vita con un dipendente.

Ogni metodo ha i suoi pro e contro. Ma in generale, sono fatti approssimativamente allo stesso modo. Cosa scegliere? E come prendersi cura adeguatamente degli anziani per un appartamento?

Documenti testamentari

Non è un segreto che la volontà è il modo più comune per trasferire la proprietà da una persona all'altra dopo la morte del primo. E questa tecnica è attivamente utilizzata nella progettazione di cure per gli anziani.

Solo per quelli che si prenderanno cura del vecchio, questo è un atto molto rischioso. Il fatto è che la volontà è facile da cancellare e riscrivere. Cioè, una persona anziana è in grado di scrivere prima un documento testamentario, quindi iniziare a ricevere manutenzione e cura, e quindi segretamente riscrivere la volontà. Non è giusto, ma questa pratica si trova nella vita reale.

Per le persone anziane, la volontà serve da garante di interessi e bisogni. Dopo tutto, gli eredi ai sensi della legislazione vigente in caso di inadempimento degli obblighi di assistenza agli anziani possono essere considerati indegni. E poi su qualsiasi appartamento non può essere una domanda.

Fare testamento

I cittadini decidono di prendersi cura degli anziani per l'appartamento, trasmessi dalla volontà? Quindi devi capire come organizzare questo documento. Di solito un testamento è firmato in presenza di un notaio. È auspicabile che alla conclusione della "transazione" partecipassero testimoni disinteressati.

L'algoritmo di azione sarà il seguente:

1. Raccolta di documenti (su di loro più tardi).
2. Fare testamento Il documento deve essere scritto a mano.
3. Appello al notaio.
4. Firma un documento testamentario.

Questo è tutto. Ora puoi iniziare a prendersi cura del vecchio. Ma, come già detto, il testamento di una persona anziana è in grado di riscrivere.

Documenti per testamento

Hai bisogno di assistenza per un anziano per un appartamento? Se si organizzano tali transazioni su carta, sarà necessario preparare un determinato set di documenti. Consideralo nell'esempio di una volontà. In tutti gli altri casi (in caso di donazione o conclusione di un contratto di rendita) sarà richiesto un elenco simile di titoli.

Include i seguenti componenti:

• Carta d'identità di una persona anziana;
• passaporti di persone che si prenderanno cura di un cittadino;
• un contratto di un tipo o un altro (ad esempio, una volontà);
• documenti di proprietà di un appartamento (dal 2017 - estratto dalla USRN);
• certificato di composizione familiare.

È anche consigliabile avere una conclusione medica che l'anziano sia in condizioni adeguate al momento della firma del contratto. Altrimenti, i parenti del vecchio potrebbero tentare di annullare la volontà o altri accordi sul trasferimento dell'appartamento.

Accordo di donazione

La cura per gli anziani in un appartamento può essere effettuata trasferendo la proprietà a contratto di donazione. Questo tipo di transazione è vantaggiosa per coloro che si prenderanno cura degli anziani. Dopotutto, dopo la conclusione del contratto l'appartamento sarà di proprietà dei caregiver.

Di conseguenza, gli anziani sono in una posizione più vulnerabile - dopo aver firmato l'atto di donazione non ci sono garanzie che saranno assistiti e curati, no. Sì, nessuno ne espellerà uno dall'appartamento (la cosa principale è registrarlo nell'atto del regalo), ma non ci può essere alcun supporto. Sfortunatamente, questa pratica esiste davvero nella vita reale.

Infatti, quando testimoniano "a parole", promettono di trasferire l'appartamento alla proprietà di coloro che si prendono cura degli anziani e, quando fanno regali "a parole", parlano di prendersi cura degli anziani.

La procedura per la registrazione del regalo dell'appartamento

A Mosca, gli appartamenti per la cura di una persona anziana vengono trasferiti alla proprietà abbastanza spesso. A volte viene effettuata una transazione di donazione per questo. È meglio negoziare con persone famose - con quelli che sicuramente non imbrogliano. Puoi anche con i parenti.

Per stipulare un contratto di donazione e trasferire un appartamento ad un'altra persona, è necessario:

1. Per formare un pacchetto di documenti. La loro lista è stata presentata alla nostra attenzione.
2. Fai un accordo di donazione competente. È necessario prescrivere in esso una clausola sulla destra di una lunga permanenza di un vecchio: un ex proprietario in un'abitazione.
3. Contatto per una transazione al notaio.
4. Se necessario, paga i servizi di un notaio e una commissione per la transazione.
5. Firma un atto di dono.
6. Ritira le copie certificate del contratto.
7. Contatta il Rosreestr con le carte precedentemente proposte + con un regalo pronto.
8. Richiedi la ri-registrazione dei diritti di proprietà.
9. Alcuni giorni (da 3 a 5 giorni) prelevano un estratto dall'USRN. Questa è la prova della proprietà dell'appartamento.

Fatto! Dopo queste azioni, le persone che hanno promesso di prendersi cura di una persona anziana diventano i proprietari completi delle abitazioni specificate. Inoltre, lo sviluppo degli eventi dipende dalla coscienziosità dei cittadini - qualcuno espelle semplicemente gli anziani e qualcuno si prende cura di loro.

Rendita vitalizia

La cura per gli anziani in cambio di un appartamento è fatta meglio attraverso i contratti di affitto. Come già accennato, esistono diversi tipi di tali accordi.

Iniziamo con un contratto vitalizio. Questo è un accordo in base al quale i cittadini pagano mensilmente un importo fisso a un vecchio per la manutenzione, e quest'ultimo trasferisce la proprietà al caregiver gratuitamente oa un prezzo accessibile. Questa transazione è descritta nell'articolo 583 del codice civile della Federazione Russa. Cioè, è completamente legale.

Dopo la conclusione contratto di vitalizio i pagatori diventano effettivamente proprietari di abitazioni. Allo stesso tempo, se le condizioni dell'accordo firmato sono ingiustamente soddisfatte, il diritto di proprietà può essere portato via. Come? Annullando il contratto di rendita. Questa pratica ha luogo.

Inoltre, in caso di violazione delle condizioni di rendita vitalizia, alcuni indicano nel contratto una clausola relativa a un'ammenda. In media dal 30 al 50% del costo degli alloggi. La penalità viene addebitata in aggiunta all'affitto pagato.

Dipendente dal contenuto

Inoltre, la cura per le persone anziane in un appartamento può essere stipulata con un contratto di manutenzione permanente con un dipendente. A differenza dello scenario precedente, un tale accordo prevede la cura diretta di una persona in cambio di un alloggio.

C'è solo uno svantaggio significativo di un simile contratto - è molto facile romperlo. Dopotutto, la prova dell'attuazione dell'assistenza, di regola, è la testimonianza di vicini e amici di una persona anziana. Di conseguenza, dimostrare che le persone non si prendono cura degli anziani non è difficile.

Dopo l'annullamento della transazione di mantenimento dei soldi dipendenti ai locatori, il denaro versato non verrà restituito. Pertanto, questa tecnica è anche considerata abbastanza rischiosa.

Vantaggi dei contratti di noleggio

Trovare assistenza per gli anziani in un appartamento nel mondo moderno non è difficile. Dopotutto, una tale mossa per alcuni è l'unico modo per ottenere un alloggio separato.

Quando si documentano tali transazioni, è meglio dare la preferenza agli accordi di noleggio. Hanno più vantaggi che svantaggi.

Da parte dei beneficiari, gli aspetti positivi del contratto di rendita sono le seguenti sfumature:

• in caso di ritardi nei pagamenti, potrebbe essere richiesto un risarcimento;
• se l'affittuario vende la casa, non lo salverà dalla responsabilità per il mantenimento degli anziani;
• se ci sono violazioni dopo la vendita dell'appartamento, l'affittuario è responsabile per loro;
• quando si conclude un contratto di rendita ereditaria, le persone anziane non possono lasciare il "nido nativo" fino alla fine dei loro giorni;
• in qualsiasi momento, in caso di esecuzione inadeguata degli obblighi, è possibile risolvere il contratto di rendita;
• alla conclusione di un accordo, l'affittuario paga il deposito.

Ovviamente, anche i canoni di locazione non sono privati ​​di diritti e benefici. Dopotutto, qualsiasi accordo dovrebbe fornire qualcosa a beneficio di entrambe le parti.

Nel nostro caso è:

• disponibilità della documentazione ufficiale per confermare la proprietà della proprietà, nonché i costi sostenuti (assegni, ricevute e così via);
• una dichiarazione di ricevimento dei fondi può essere richiesta al destinatario;
• mensilmente, una persona anziana, di regola, è obbligata a scrivere una ricevuta per l'assenza di reclami a coloro che forniscono assistenza;
• la possibilità di ottenere la proprietà della proprietà in cambio della manutenzione e della cura di una persona anziana.

Cioè, come già accennato, il contratto di rendita è il metodo più logico e sicuro. Se hai bisogno di assistenza per un anziano per un appartamento, si consiglia di dare la preferenza a tale accordo.

Il processo di registrazione del contratto di affitto

Qualche parola su come emettere correttamente un contratto di noleggio. Non è più difficile farlo se non affrontare un dono o una volontà. Ma alcune caratteristiche del processo devono ancora tener conto.

Quindi, la cura per le persone anziane per un appartamento nell'ambito di un contratto di locazione sarà documentata come segue:

1. Per raccogliere un pacchetto di documenti. Ne abbiamo già parlato.
2. Fai un contratto di affitto. Si consiglia di contattare un avvocato esperto per questo.
3. Alla presenza di un notaio per firmare il contratto.
4. Da applicare a Rosreestr o all'MFC con documenti preparati in anticipo e autenticati per la registrazione.
5. Arrivo a Rosreestre titolo di proprietà sui nuovi proprietari di appartamenti

La procedura nel suo insieme non causa alcuna difficoltà. La cosa principale è ricordare che il contratto di rendita deve essere ulteriormente registrato. Notarizzazione in questa situazione è solo una garanzia che l'accordo è completamente legale.

Affitta le sfumature

Qualcuno dice: "Affitta un appartamento per la cura di una persona anziana"? Quindi dovresti pensare al design del contratto di affitto. Ma un tale accordo ha le sue caratteristiche.

Vale a dire:

• se la proprietà è danneggiata dal destinatario, tutta la responsabilità per questo è a carico del locatario (+ il danno non è rimborsato);
• l'accordo di rendita non è ereditato;
• se il beneficiario ha danneggiato inavvertitamente la proprietà, non rilascerà il badante per il vecchio dall'esecuzione dei propri obblighi;
• l'affitto ammonta a 2 salari minimi ed è indicizzato (clausola 2, articoli 620 del Codice Civile della Federazione Russa).

Inoltre, ogni contratto di rendita è individuale. Per la sua preparazione competente è meglio contattare un avvocato o un notaio.

Dove cercare "clienti"

Vuoi avere un appartamento per prendersi cura di una persona anziana a San Pietroburgo o in qualsiasi altra città della Federazione Russa? Allora vale la pena cercare vecchi bisognosi. Non sono così pochi in Russia. E quelli che sono disposti ad aiutare in cambio di un appartamento, anche.

La ricerca di "clienti" in società specializzate non dovrebbe essere - la società, di regola, disprezza tali affari, citando lo spirito mercantile delle giovani generazioni. Ma gli annunci in cui le persone offrono assistenza nella cura di persone anziane per la proprietà possono essere trovati su giornali regolari o su speciali siti Web di tipo Avito. Anche le persone anziane lasciano messaggi dicendo che sono pronti a rinunciare a un appartamento e ad altri beni in cambio di assistenza.

Il modo più comune per trovare "clienti" è quello di scambiare informazioni con amici e parenti usando il metodo del passaparola. Di solito, le persone anziane in difficoltà possono essere trovate tra amici o colleghi. Oppure puoi semplicemente ascoltare le raccomandazioni di persone che hanno già incontrato la situazione in studio.