Come fare un regalo per una condivisione in un appartamento: una descrizione della procedura, documenti e raccomandazioni

Le donazioni sono uno dei mezzi di base per trasferire la proprietà a una o un'altra persona con proprietari viventi. Pertanto, molte persone pensano a come emettere un regalo per una condivisione in un appartamento. Dopotutto, i proprietari non hanno sempre un immobile completo. Molto spesso, soprattutto nelle famiglie, succede che solo una parte di un appartamento viene fornita ai cittadini. Pertanto, la questione delle donazioni risolve un enorme numero di problemi. Ma è possibile dare quote negli appartamenti? Come fare questo? Quali caratteristiche del processo dovrebbero sapere tutti i proprietari? Tutto ciò sarà discusso di seguito. In realtà, tutto è molto più semplice di quanto sembri.

C'è qualche diritto

Per cominciare, dovrai capire se i proprietari possono solo dare una o l'altra quota nel settore immobiliare. Solo dopo puoi pensare a come fare regali. È probabile che il problema non sia il caso.

In effetti, i proprietari di immobili possono fare tutto ciò che vogliono con la loro proprietà: trasferire, donare, vendere, cambiare. Pertanto, è possibile dare una quota nell'appartamento. Inoltre, questa regola si applica a tutti i casi - e quando la proprietà è interamente di proprietà del cittadino, e quando inizialmente viene assegnata una quota specifica nell'appartamento.

Chi può dare

La prossima domanda molto importante è chi può dare la proprietà. Il momento importante richiede attenzione separata. Chi può fare regali?

Secondo le leggi stabilite, un cittadino ha il diritto di donare proprietà a qualsiasi cittadino. In pratica, i destinatari di beni immobili o le sue parti sono più spesso parenti. E vicino.

Il regalo di registrazione per la quota dell'appartamento ha un numero enorme di funzioni. Alcune sfumature dipendono da chi sarà la proprietà. Cosa dovrei cercare?

Tasse e dotazione

Ad esempio, è necessario pagare le tasse per ottenere la proprietà? Un punto estremamente importante a cui ogni destinatario di beni immobili dovrebbe prestare attenzione. Dopotutto, dovrà sostenere queste spese, se previsto dalla legge.

Il fatto è che quando si trasferisce la proprietà con l'aiuto di regali, è necessario pagare le tasse dell'importo stabilito in Russia. Per i cittadini ordinari, questo è del 13%, per gli stranieri - 30%. Tutti i cittadini che ricevono una quota o tutta la proprietà nel suo insieme sono obbligati a versare le percentuali specificate alla tesoreria dello Stato. Sono calcolati dal valore della proprietà.

Ma ci sono delle eccezioni. È possibile emettere un atto di donazione per una quota in un appartamento a un parente che appartiene alla categoria dei propri cari, senza tasse. Questo pagamento non è necessario se la transazione viene effettuata con:

• i genitori;
• bambini;
• coniugi.

In tutti gli altri casi, dovrai pagare le tasse nell'importo prescritto. Pertanto, le donazioni fatte agli estranei non sono così comuni.

Come capire

Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento? Rispondere a questa domanda non è così difficile come sembra. Ci sono solo alcuni modi per fare un accordo. Quali?

Ad oggi puoi fare un regalo:

• indipendente;
• attraverso un notaio;
• attraverso servizi legali speciali.

Molto spesso nella pratica esiste un secondo scenario. Ma il primo ha una serie di vantaggi. L'auto registrazione della transazione per il trasferimento di azioni nell'appartamento consente di:

• ricontrollare tutti i documenti sugli immobili;
• impara come fare un contratto di donazione;
• risparmiare denaro.

Dovremo considerare tutte le opzioni per l'azione. Dopotutto, questo è l'unico modo per comprendere appieno come fare un regalo per una condivisione in un appartamento. Infatti, se adeguatamente preparato e studiato tutte le caratteristiche del processo, non è così difficile mettere in pratica l'idea.

Dove gestire i documenti

Con le modalità di registrazione tutto è chiaro. Di più su di loro sarà discusso di seguito. E dove fare un regalo per una condivisione nell'appartamento? Dove andare con questi o altri documenti?

Di regola, queste domande sorgono da coloro che si impegnano autonomamente nel trasferimento di proprietà alla proprietà. Dove dovrebbero presentare il pacchetto di documenti appropriato?

Fino ad oggi, ha permesso di capire accordi di regalo attraverso i seguenti servizi:

• camere catastali;
• Rosreestr;
• centri multifunzionali.

Sempre più spesso, le persone si rivolgono all'MFC per la conclusione di determinate transazioni. Di norma, se un cittadino si rivolge a uno studio legale intermedio, allora in nessun altro luogo deve essere assegnato il pacchetto di titoli pertinente. Questo è conveniente, ma spesso il costo della manipolazione non è giustificato.

Si dovrebbe prestare attenzione al fatto che tutti i documenti sono presentati di persona o inviati per posta. Nel primo caso, la transazione verrà eseguita più velocemente.

Elaborare un atto di dono

Come posso fare un regalo per una condivisione nell'appartamento? Un ruolo enorme è svolto dalla stesura del contratto di donazione. Questo è il documento principale che regolerà le condizioni della transazione. Pertanto, dovremo prestare particolare attenzione a questo documento. Quando si fa riferimento a un notaio, di regola, il contratto viene redatto facilmente. Ma è meglio stipulare un accordo per conto proprio.

Quali oggetti devono necessariamente contenere un regalo? Tra questi ci sono:

1. Dati di base delle parti. È necessario indicare le informazioni dal passaporto, nonché gli indirizzi di residenza e la città in cui vivono i cittadini.
2. Informazioni sull'argomento della donazione. In questa situazione - questa è la quota dell'appartamento. Assicurati di scrivere l'indirizzo della proprietà.
3. Consenso all'accettazione della proprietà come regalo. Un altro elemento obbligatorio. Di solito basta scrivere qualcosa come: "Io, Ivan Ivanovich, accetto di accettare il dono della proprietà ...". Alla fine dell'accordo, il fatto è firmato per confermare le parole pronunciate.
4. Descrizione completa dell'appartamento. Dovrebbe essere presentato in dettaglio. Assicurati inoltre di allegare documenti alla proprietà.
5. Termini di accordo di annullamento. I regali possono essere annullati. Il contratto deve essere previsto casi in cui la transazione è riconosciuta come non valida.
6. Specificare esattamente quando i diritti di proprietà saranno trasferiti al nuovo proprietario. Di norma, ciò si verifica dopo la firma del contratto direttamente.
7. I doveri del fatto sono anche prescritti nell'accordo. Specifica anche le condizioni dei costi che dovranno fare nel processo di creazione di un regalo.
8. Un riferimento alla conoscenza delle leggi nella transazione. Di solito è prescritto alla fine dell'accordo.
9. Notifica del fatto sull'assenza di determinati vincoli, nonché chiarimenti sulla quota specifica da trasferire alla proprietà.
10. Indicazione di tutti registrati nell'appartamento dei cittadini, con le specifiche di parentela.
11. Le ragioni e la procedura per modificare questo contratto. Alla fine dell'accordo dovrà anche scrivere.
12. Data della transazione, nonché luogo per le firme delle parti.

Tutto ciò contribuirà a compensare il dono estremamente. Se la proprietà ha più proprietari, è necessario dichiarare il proprio consenso alla transazione nel documento. Ma questo è necessario solo quando comproprietà cittadini.

Elenco dei documenti per la registrazione personale

Interessato a un regalo per una quota nell'appartamento? Come farlo facilmente? Per questo è necessario raccogliere un certo elenco di carte. Differirà sia nel caso di appello a un notaio, sia nel condurre la procedura in modo indipendente. Quali documenti sono richiesti dalle autorità competenti nella seconda situazione?

Per un regalo di successo che dà ad una parte in un particolare appartamento, i cittadini devono portare:

• accordo delle parti (l'atto del dono stesso);
• documenti che indicano i diritti di proprietà del donatore;
• carte d'identità delle parti (ovvero passaporti);
• un estratto dall'ITV e dal libro della casa con l'indicazione di tutte le persone registrate nell'appartamento;
• contratto di matrimonio (se disponibile);
• documenti che confermano l'esistenza o il consenso del matrimonio con il proprietario;
• il consenso del coniuge a trasferire la quota nell'appartamento (se si tratta di beni comuni);
• passaporto catastale;
• certificati che indicano l'assenza di debiti per eventuali pagamenti relativi all'appartamento (il più delle volte presi in gestione);
• permesso di tutti i proprietari alla transazione (con comproprietà);
• autorizzazione da parte delle autorità di tutela per eseguire l'operazione (se il minore compare nell'accordo).

Tutti questi documenti devono essere forniti ai servizi appropriati, non solo nell'originale, ma anche nelle copie. Tutti i certificati sono certificati da un notaio, altrimenti saranno invalidati.

L'ordine di registrazione

Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento? Proprio come l'intero appartamento. Il processo nel suo insieme non sarà diverso. La procedura è semplice Puoi descrivere l'intero processo in pochi passaggi.

Se più precisamente, la conclusione del contratto di donazione è suddivisa nelle seguenti fasi:

1. Raccolta di documenti Assicurati di controllarli.
2. Stesura di un contratto. È presentato solo per iscritto. Tutti i documenti in originale e copie sono allegati ad esso.
3. Registrazione del contratto. Per questo, i cittadini si rivolgono all'MFC o ai notai. Non importa dove esattamente andare. Il processo di registrazione di un accordo non è diverso.
4. Pagamento del dovere dello stato. Il pagamento viene effettuato dal destinatario. Si consiglia quando si contatta il notaio immediatamente portare un assegno di pagamento.

Come posso fare un regalo per una condivisione nell'appartamento? L'auto-referral all'MFC o alla camera catastale sarà la seguente:

1. Le parti raccolgono i documenti, preferibilmente pagano una commissione per la transazione e firmano il contratto.
2. Un donatore e un donatario si trasformano in un particolare servizio con documenti, una ricevuta per il pagamento dei doveri statali e un accordo. Presentano una richiesta di registrazione della transazione in due copie. Una richiesta viene inoltrata direttamente alla camera catastale o all'MFC.
3. Il registrar preleverà i documenti con copie e originali dalle parti (viene lasciato solo il passaporto). Inoltre, alle persone verranno rilasciate delle ricevute, che indicheranno la data di presentazione dei documenti, nonché l'orario di ricezione dei nuovi documenti di proprietà.
4. Nel giorno stabilito, le parti arrivano alla camera catastale (o al MFC, tutto dipende da dove inizialmente i cittadini si sono rivolti) con passaporti ed estratti. Il registrar consegna gli originali di documenti validi, il nuovo proprietario riceve un certificato dei suoi diritti.

In realtà, non c'è nulla di difficile. Ora capisco come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento. Il prezzo di questo problema è limitato solo dalle dimensioni del dazio statale. Lei è di circa 2.000 rubli.

Attraverso il notaio

Un po 'più costoso costerà azioni simili svolte attraverso un notaio. Tuttavia, molti cittadini preferiscono questo scenario. L'ordine di registrazione della transazione varia.

Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento tramite un notaio? È necessario:

1. Fai un contratto O considera le sue condizioni.
2. Colleziona un pacchetto di documenti (originali + copie).
3. Fai riferimento al notaio. Inoltre, a seconda della situazione, viene stilato un accordo di regalo o viene immediatamente firmato e autenticato.
4. Ricevi una ricevuta dal notaio sulla validità della transazione.
5. Invia i documenti e il contratto alla camera catastale per ottenere un certificato di proprietà.

Niente di più è necessario. La reception non è molto comoda. Tutto ciò è dovuto al fatto che è necessario rivolgersi non solo all'ufficio notarile, ma anche alla camera catastale.

Documenti per la transazione con il notaio

Come fare un regalo per una condivisione nell'appartamento tramite un notaio? Quali documenti sono necessari per questo? Tra le carte obbligatorie emettono:

• passaporti delle parti;
• passaporto catastale di beni immobili;
• estratto da EGRP;
• certificato di persone registrate nell'appartamento;
• certificato di titolo;
• un estratto dal libro di casa;
• ricevuta di pagamento del dovere dello stato;
• accordo di altri proprietari sull'esecuzione della transazione (se ci sono più proprietari).

Puoi anche portare un contratto già pronto. Ma, come dimostra la pratica, un accordo giuridicamente competente è redatto dal notaio. Ed è già firmato dalle parti.

cancellazione

Vale la pena prestare attenzione al fatto che una donazione registrata può essere ritirata dal precedente proprietario in determinate circostanze. L'accordo concluso può essere cancellato entro un anno dal momento della firma dell'accordo. Dovrà andare in tribunale.

Quando si annulla l'accordo? Un regalo può essere ritirato se:

1. Il nuovo proprietario ha commesso un crimine contro l'ex proprietario della proprietà o della sua famiglia.
2. Il fatto rappresenta la minaccia di perdere il dono, che ha un valore immateriale per il donatore.
3. L'appartamento è un valore sociale (culturale, storico). Se può essere rovinato, allora è possibile annullare il contratto di regalo.
4. L'omicidio commesso dal destinatario. Tutti gli eredi del precedente proprietario potrebbero richiedere l'annullamento della transazione.

Calcoli approssimativi

Ora vedo come fare un regalo a casa. L'ordine, i prezzi e i documenti in questo caso saranno esattamente gli stessi come nel caso del trasferimento della quota dell'appartamento come regalo. Quanto costa una transazione?

Controllo in tempo di documenti e rilascio di nuovi titoli di proprietà ci vogliono circa 10 giorni. I cittadini consigliano semplicemente di mettere da parte un mese per risolvere completamente le questioni relative all'atto del dono.

Ma in termini monetari, i costi sono diversi. Tutto dipende da come è stata registrata la sovvenzione per la quota dell'appartamento. Come fare un accordo è chiaro. La spesa può essere approssimativamente come segue:

• registrazione del contratto attraverso la camera catastale - 1 400 rubli;
• azioni attraverso un notaio - 2 000 rubli (a pagamento);
• appello allo studio legale - a seconda del valore dell'immobile + dell'importo del dazio di stato.

Fare un regalo per una condivisione di appartamento è un processo che molti hanno familiarità con. Portarlo in vita non è così difficile come sembra!